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Objekt-Nr: OM-341940

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wegen der sehr hohen Nachfrage bitte ich zunächst bis zum 20.03.25 von Anfragen abzusehen!

Das um ca. 1911 errichtete Gebäude ist seit 1987 bei Mieterwechseln saniert worden. Saniert worden sind bisher die Wohnungen im EG, I.OG und 3. OG. Hierzu zählen die Bäder, Elektroinstallation, Parkettböden, Laminatböden, Wände, Holzwerk etc.. Die Wohnung im 2. OG ist seit 27 Jahren durchgängig vermietet, diese Wohnung konnte deshalb noch nicht saniert worden.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Kunststoffisolierglasfenster.
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Die Nettomieteinnahmen der langjährig vermieteten Wohnungen (5, 9, 13 und 27 Jahre) betragen 27.420 € / Jahr. Die Mietpreise liegen zwischen 5,13 €/qm und 7 €/qm und sind moderat und bezahlbar. Das Verhältnis zu den Mietern ist gut.
Der Kaufpreis entspricht dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für die Stadt Duisburg.
Es besteht eine Ausbaureserve von rd. 90 qm Wohnfläche im Dachgeschoss, mit der sich die Bruttorendite von derzeit rd. 6,9 % weiter steigern lässt.

Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert.

Angaben zur Ausstattung:
Kunststoffisolierglasfenster, Parkettböden, Laminatböden, teilweise Einbauküche, sehr große, ruhige Balkone auf der Rückseite mit Blick in die Grünanlagen der umgebenden Bebauung.
Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradkeller, der über den Hof erreichbar ist.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 370,00 m²

Grundstücksfläche: 221,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 19,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 158,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1911

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Hochfeld direkt gegenüber des Bethesta-Krankenhauses. Die infrastrukturelle Erschließung ist gut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar. Die Anbindung an ÖPNV ist sehr gut.

Objektadresse

Heerster. 246
47053 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

D & L GbR / Herr Forst

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