5 Zimmer Landhaus in Hechingen für 670.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-341948

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 670.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur? Sie möchten die Vögel ohne störenden Verkehrslärm zwitschern hören? Ihre Augen lieben den Wechsel des Lichts und der so entstehenden Impressionen? Sie wollen an einem Ort, der Geschichte schrieb und Geschichten erzählen kann, leben? Und trotz einer außergewöhnlichen, ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage wollen Sie gut an alles, was man im Leben braucht, angeschlossen sein? Dann sollten Sie sich für die von uns angebotene Immobilie interessieren! Ein bezauberndes Wohnhaus in der Anlage "Schloss Lindich" in Hechingen wartet auf Sie.
Schloss Lindich gehört als Jagd- und Lustschloss unter architektonischen Gesichtspunkten zu den herausragendsten Anlagen Süddeutschlands. Für die Anordnung des quadratischen Zentralbaus im Mittelpunkt einer radial-achteckigen Gesamtanlage mit strahlenförmig angelegten Alleen gab es zur Zeit der Erbauung im 18. Jahrhundert nur wenige ähnliche Beispiele. Sachkundige nennen zum Vergleich die Radialanlage des Schlosses von Karlsruhe, Schloss Clementswerth in Niedersachsen oder die zu einem späteren Zeitpunkt erstellte Saline von Arc-et-Senans in Frankreich.
Schloss Lindich wurde im Jahr 1743 erstellt und liegt zwei Kilometer von Hechingen entfernt, mitten in einem Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück grenzt nördlich an einen Wald und südöstlich an eine offene Landschaftsfläche mit Blick auf die Burg Hohenzollern und den Golfplatz.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier verkehrlich gut angebunden: Sie erreichen den Bahnhof in 10 Minuten, die B 27 in 5 Minuten, die A 81 in 20 Minuten, den Flughafen Stuttgart in 45 Minuten, die Traufwege der Schwäbischen Alb in 20 Minuten und den westlichen Bodensee in 60 Minuten.

Angaben zur Ausstattung:
Das angebotene Kavaliershaus wurde 1991/2 vom Pferdestall in ein Wohnhaus mit modernem Komfort umgebaut und 2003 modernisiert. 2024 erfolgte der Einbau einer Gasbrennwertzentralheizung neuester Technik, zu der ein eigener 6400 l Flüssiggastank gehört. Der zusätzliche moderne, elektronisch gesteuerte Warmluftkachelofen mit Sichtfeuer stellt die Energieversorgung auf verschiedene Säulen und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand (Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten und einige Ausbesserungen werden dennoch notwendig werden).
EG: Schon beim Betreten des Haupteingangs (2 zus. Nebeneingänge) empfängt Sie nach Durchlaufen eines Windfangs mit Garderobe eine warme, einladende Atmosphäre. Das geräumige Kaminzimmer mit elektronisch gesteuertem Warmluftkachelofen (Sichtfeuer) sorgt in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit und bietet sich für schöne Stunden mit Gästen an. Ohne Weiteres wäre aber auch eine andere Nutzung oder Unterteilung möglich. In der wärmeren Jahreszeit ist dies auch der perfekte Raum, um von drinnen nach draußen zu leben. Denn direkt vor der Haustüre befindet sich neben einem großzügigen Sitzplatz eine schön gestaltete Gartenanlage, in der Sie entspannte Stunden verbringen können.
Neben dem Kaminzimmer verfügt das EG über einen etwa gleich großen Raum, in dem sich momentan eine Teeküche und Abstellflächen befinden. Auch hier bieten die Ausmaße Spielraum für alternative Verwendungen oder Unterteilungen. Ein Technik– u. Waschraum, ein Gäste-WC und eine Diele mit Treppenhaus komplettieren das EG.
Eine bequeme Treppe geleitet Sie ins OG, welches Sie mit offener Galerie, Bibliothek, Fenster zum Schlosspark und einer verglasten Doppelschiebetüre großzügig empfängt. Über eine kleine Diele, an die ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche (Einbauküche, zwei Fenster) grenzen, betreten Sie das licht-und sonnendurchflutete Wohn– und Esszimmer, welches über vier Fenster und die Glastüre sowohl Ausblicke auf die Burg Hohenzollern, das Schlossgebäude und den Vorgarten bietet. Weiter befinden sich im OG ein überaus geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet genügend Bühnen-Abstellflächen.
Fußböden: Parkett, Fliesen, Naturfaser
Energieträger: Holz (Warmluftkachelofen mit Sichtfeuer, zusätzlich Kaminofenoption) sowie neue Flüssiggasbrennwertzentralheizung (Einbau Februar 2024) mit eigenem 6400 l Gastank.
Energieausweis: wegen der Denkmaleigenschaft nicht erforderlich
Wohnfläche ca. 185 m².
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3,23 ha davon 13333 m² bebaut, 8632 m² Waldfläche und 10356 landwirtschaftliche Fläche gem. Bewertung Finanzamt.
Die Grundstücksfläche gehört Ihnen nicht allein. Bei Schloss Lindich handelt es sich um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft mit dem auf mehrere Sondereigentümer aufgeteilten Schlossgebäude, sowie sieben um das Schloss herum angeordnete, so bezeichnete Kavaliershäuser, die alle gesondertes Sondereigentum sind und von den jeweiligen Sondereigentümern bewohnt werden. Das zum Verkauf stehende Haus hat am Gesamtgrundstück einen Miteigentumsanteil von 87/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an allen Räumen des Gebäudes.

Sonstiges:
Kaufpreis: VB 670.000 €. Keine Maklerprovision, da Privatverkauf.
Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail mit vollständigem Namen, kompletter Anschrift, Mailadresse, Festnetz- und Mobiltelefonnummer. Andere Anfragen können wir nicht beantworten.
Eine Bonität zum Erwerb setzen wir voraus. Sie sollte vor einer Besichtigung, die nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen kann, glaubhaft gemacht werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 1100,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zur unter Denkmalschutz stehenden Schlossanlage gehören neben dem im Zentrum stehenden Hauptgebäude sieben in einem Halbrund darum gruppierte sog. Kavaliershäuser. Eine weitläufige, parkähnliche Grünanlage verbindet sämtliche Gebäude. Eine schöne kleine Gartenanlage vor dem Haus lädt ebenfalls zum Aufenthalt im Freien ein.
Die Schlossanlage ist in eine herrliche Naturlandschaft mit Panoramasicht auf die Burg Hohenzollern und auf die Schwäbische Alb eingebettet. Nur zwei km entfernt liegt Hechingen, welches als Mittelzentrum der Region Neckar-Alb über alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Kitas (u.a. nahegelegener Waldkindergarten), Gesundheitseinrichtungen (Ärzte, Apotheken, Physio etc.) und sonstige Infrastruktur (Supermärkte, Bäckereien, Kinos, Restaurants) verfügt. In unmittelbarer Nachbarschaft von Schloss Lindich befinden sich unzählige Freizeitmöglichkeiten (Wander-, Jogging- und Fahrradwege, 18-Loch-Golfplatz, Reitanlagen, Märchen–, Spiel- u. Waldlehrpfad). Eine Tennisanlage, ein Frei-und Hallenbad sowie eine Minigolfanlage sind fußläufig erreichbar.
Das denkmalgeschützte historische Objekt Schloss Lindich kann viele Geschichten erzählen: Schloss Lindich war der 1. Wohnsitz der Stiefenkelin Napoleons und letzter Hechinger Fürstin Eugenie in Hechingen. Aufenthalte des Generals „von Steuben“, des Klaviervirtuosen Franz Liszt, des Komponisten Hector Berlioz, des Königs von Preußen sind ebenso belegt wie der Aufenthalt des späteren Kaisers Napoleon III. von Frankreich in jungen Jahren, als er noch auf Schloss Arenenberg in der Schweiz wohnte.

Haus zum Verlieben in naturnaher und historischer Umgebung zwischen Stuttgart und Bodensee

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