2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Nürnberg für 1.350 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-342093

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.350 €

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €

Mietsicherheit: 3500 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung kann auch vollständig möbliert gemietet werden! Kontaktieren Sie mich.

Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs: Galgenhof. Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung an der Straßenbahnhaltestelle Siemensstraße bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt. Die Umgebung des Galgenhofs zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine lebendige, zugleich ruhige Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie urban, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Besonderheiten der Immobilie: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die 2011 aufwendig und hochwertig saniert wurde, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 Quadratmetern. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von fast 4 Metern erleben Sie ein beeindruckendes Raumgefühl, das urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 und wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Dachfenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht kalte Winterabende besonders behaglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten neben dem Kamin für eine wohlige und angenehme Wärme sorgt. Wohnen wie in einer Penthouse-Suite: Diese Zweiraumwohnung überzeugt durch einen hervorragenden Schnitt, der ein ungestörtes und privates Leben ermöglicht. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen.

Angaben zur Ausstattung:
Offener Wohn- und Essbereich:
Die großzügige Wohnlandschaft mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird vermietet. Hier finden Sie eine hochwertige Einbauküche von Gaggenau, die im Zuge der Sanierung 2011 zu einem Kaufpreis von 30.000 € installiert wurde. Ausgestattet mit Dampfgarer, Pizzastein und modernsten Geräten, ist die Küche ein Traum für jeden Hobbykoch. Die Kücheninsel lädt mit zwei Barhockern zum gemeinschaftlichen Kochen und geselligen Abenden ein.

Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad und cleverem Stauraum:
Das Hauptschlafzimmer bietet eine durchdachte Nische sowie maßgeschneiderte Möbel, die sich perfekt an die Schrägen des Dachgeschosses anpassen und so viel Stauraum bieten. Angeschlossen ist ein eigenes, elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC – ideal für einen entspannten Rückzugsort nach einem langen Tag.

Gästebad:
Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates Gästebad, das für den Besuch optimal ist.

Helle Wohnräume:
Durch die zahlreichen Dachfenster genießen Sie zu jeder Tageszeit eine helle und freundliche Atmosphäre.

Teilüberdachte Loggia mit Südwest-Ausrichtung:
Die Loggia ist südwestlich ausgerichtet und bietet Ihnen vom Vormittag bis in die Nachmittagsstunden hinein Sonnenschein. Neben Sitzgelegenheiten bietet sie ausreichend Platz für einen Grill, um die lauen Sommerabende perfekt zu gestalten.

Zweifachverglaste Fenster:
Die hochwertigen zweifachverglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Ruhe im Inneren.

Heizmaterial vorhanden und wird nach Verbrauch abgerechnet:
Im Keller der Wohnung befinden sich noch 1,5 Tonnen Kohle sowie ausreichend Holz, um den Kamin zu befeuern – eine charmante und zugleich kostensparende Ergänzung.

Gasetagenheizung und Fußbodenheizung:
Neben der Gasetagenheizung sorgt eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für gleichmäßige und angenehme Wärme, die vor allem im Winter höchsten Komfort bietet.
Anschlussmöglichkeiten für Aufzug und Balkon:
Die Eigentümergemeinschaft steht dem Einbau eines Aufzugs sowie der Errichtung von Balkonen positiv gegenüber. Diese Maßnahmen würden den Wohnkomfort noch weiter erhöhen und den Wert der Immobilie zusätzlich steigern.

Sonstiges:
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die 2011 aufwendig und hochwertig saniert wurde, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 Quadratmetern. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von fast 4 Metern erleben Sie ein beeindruckendes Raumgefühl, das urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 und wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Dachfenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht kalte Winterabende besonders behaglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten neben dem Kamin für eine wohlige und angenehme Wärme sorgt.

Wohnen wie in einer Penthouse-Suite: Diese Zweiraumwohnung überzeugt durch einen hervorragenden Schnitt, der ein ungestörtes und privates Leben ermöglicht. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 110,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 165,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Stadtteil Galgenhof ist für seine zentrale Lage und gleichzeitig ruhige, grüne Umgebung bekannt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle Siemensstraße ist nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie bequem und schnell das Stadtzentrum in nur 10 Minuten erreichen. Auch für Autofahrer sind in der Umgebung ausreichend Parkplätze vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance

Dachgeschoss Loft + Kamin + Gaggenauküche

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