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Objekt-Nr: OM-342096

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 369.000 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer einladenden Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Mit ihrer idealen Westausrichtung genießen Sie jeden Abend herrliche Sonnenuntergänge – einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Auf rund ca. 155 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses charmante Zuhause über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für alle Ihre Bedürfnisse.

Schon der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss begrüßt Sie. Aktuell ist das Wohnzimmer vom lichtdurchfluteten Ess- und Küchenbereich getrennt, lässt sich bei Bedarf allerdings leicht öffnen. Durch die Öffnung würde man den Wohnbereich nahtlos mit dem Essbereich und der modernen Küche verbinden – ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Runden mit Freunden.

Im gesamten Haus sorgen große, zweifach verglaste Kunststofffenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der sich perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende eignet.

Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer auf Sie und Ihre Familie. Jeder Raum bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der voll ausgebaute Dachboden mit separatem Badezimmer bietet Ihnen zusätzlich Spielraum, für Ihre Vorstellungen. Hier können Sie Ihre Leidenschaften ausleben oder zusätzlichen Platz für Gäste schaffen.

Die Ausstattung der Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie: Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung, die Gaszentralheizung verwöhnt Sie in allen Wohnräumen mit angenehmer Wärme, und die ebenfalls neue Photovoltaik Anlage gewährleistet eine energieeffiziente und umweltfreundliche Versorgung.

Zusätzlich können Sie in Ihrem Schuppen die gängigen Gartengeräte abstellen und das Carport für Ihr Auto und Fahrräder nutzen.

Genießen Sie in dieser Doppelhaushälfte höchsten Wohnkomfort und ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen!

Das Haus ist aktuell noch vermietet und ab dem 01.09.2025 bezugsfrei.

Angaben zur Ausstattung:
* Doppelhaushälfte, Baujahr 1998
* Gastherme (2017 erneuert)
* Photovoltaikanlage (12,9 kW, 2024 installiert)
* Grundstücksfläche 362qm
* Terrasse in westlicher Richtung mit viel Sonne
* Garten
* Carport
* Vorplatz vor dem Carport
* weitere öffentliche & kostenfreie Parkplätze in der Nähe
* Geräteschuppen
* Bad im Erdgeschoss
* Bad im Obergeschoss
* Bad im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Einbauküche vorhanden

Sonstiges:
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.09.2025 frei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 362,00 m²

Nutzfläche: 266,56 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 74,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Weidenbach und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Alle wichtigen Bildungsstätten sind schnell erreichbar – das Bildungszentrum Triesdorf und die Hochschule liegen in fußläufiger Entfernung.

Auch Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie gastronomische Angebote, einen Friseursalon, Apotheken und eine ärztliche Versorgung in der Nähe.

Weidenbach verfügt zudem über viele Vereine und Gemeinschaften.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B13 und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr (Bus in Weidenbach und Zug in Triesdorf) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Ansbach, Gunzenhausen und Treuchtlingen.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Objektadresse

91746 Weidenbach
Bayern, Deutschland

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Anbieter

Benedikt Gentner
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