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Objekt-Nr: OM-342101

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 520.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Wohnraum, zwei separaten Einliegerwohnungen, einem top-ausgebauten Keller und einem wunderschönen Garten. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Mit 216 m² Wohnfläche und flexiblen Grundrissen lässt sich das Haus optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist die wertstabile Bauweise: Eine spezielle Schutzwanne gegen Bergschäden sorgt für zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit der Immobilie.

Highlights auf einen Blick:
- Viel Platz & flexible Nutzungsmöglichkeiten: über 200 m² Wohnfläche mit insgesamt mehr als 8 Zimmern, ausgebautem Keller, 3 Küchen, 4 Bädern, Garage und zwei Stellplätzen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße
- Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente: mit einem individuell angefertigten Mosaik des renommierten Künstlers Christof Schläger inmitten eines wunderschönen, gepflegten Garten für Erholung und Freizeitgestaltung
- Zwei separate Einliegerwohnungen im 1. OG: jeweils mit eigenem Eingang, Küche & Bad – perfekt für Kinder, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen (in Anzahl der Zimmer und Wohnfläche bereits enthalten)
- Kellerräume voll ausgebaut, trocken & bewohnbar: ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum (wurde in der Vergangenheit bereits so genutzt)
- Wertstabilität dank Schutzwanne gegen Bergschäden
- Ruhige, gehobene Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Supermarkt, Schulen & ÖPNV in Laufnähe und unweit der grünen Oase des Rhein-Herne-Kanals

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Dank der separaten Wohneinheiten und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie für verschiedene Wohnkonzepte – ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus wurde von unserer Familie in den 1980er-Jahren gebaut und über viele Jahrzehnte kompetent, zuverlässig und mit Liebe zum Detail gepflegt. Alle notwendigen Dokumente und Unterlagen sind vorhanden.
Wir freuen uns darauf, dieses Haus nun als Erstverkauf an die nächsten wertschätzenden Eigentümer weiterzugeben.

Angaben zur Ausstattung:
- Großzügige Wohnfläche: über 216 m², flexibel nutzbar mit mehr als 8 Zimmern (Angaben beinhalten die Wohnungen im 1. OG, aber ohne den ausgebauten Keller)
- Zwei separate Einliegerwohnungen: jeweils mit eigenem Eingang, Küche & Bad; daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Wintergarten: helles, gemütliches Ambiente mit einem individuell angefertigten Mosaik des renommierten Künstlers Christof Schläger
- Top-ausgebauter Keller: trocken, vollständig ausgebaut und bewohnbar; ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum (wurde bereits so genutzt)
- Drei Küchenbereiche: große Hauptküche im Erdgeschoss, Zwei separate Küchenzeilen im 1. Obergeschoss (jeweils in den Einliegerwohnungen)
- Moderne Badausstattung: 1 Vollbad mit Badewanne (im EG), 2 Duschbäder (jeweils in den Einliegerwohnungen), 1 Gäste-WC (im EG)
- Gepflegter Garten mit Teich: viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung
- Garage & zwei Stellplätze: ein Stellplatz in der Garage, Ein Stellplatz vor der Garage
- Komfortables Parken in der verkehrsberuhigten Straße
- Schutzwanne gegen Bergschäden: sorgt für zusätzliche Wertstabilität und Sicherheit

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht und werden abgelehnt.
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage mit wesentlichen Informationen. Die Besichtigungen finden an ausgewählten Wochenenden im März 2025 statt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 216,00 m²

Grundstücksfläche: 470,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 90,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Herne, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, ideal für Familien und Berufstätige.

Einkaufsmögli­chkeiten, darunter ein Supermarkt in nur fünf Minuten fußläufiger Entfernung, sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt der Rhein-Herne-Kanal mit seinen weitläufigen Grünflächen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur. Die Lage kombiniert somit hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur.

Objektadresse

44628 Herne
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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