Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
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Objekt-Nr: OM-342107
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 839.000 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit ca. 1061 m² in Oberhausen.
Die beiden Häuser beinhalten das Potential für ein Wohn- und Geschäftshaus sowie als Mehrgenerationenhäuser für zwei oder mehr Familien. Je nach Sichtweise oder entsprechender Situation.
Das neuere zweistöckige Hinterhaus – teilweise unterkellert – wurde im Jahr 1990 gebaut und 1998 auf ca. 175 m² Wohnfläche erweitert. Als Heizquelle ist neben einem Kachelkamin eine Ölheizung Marke Viessmann eingebaut.
Da es sich im hinteren Teil des Grundstückes befindet, hat es eine sehr ruhige Lage, was die ideale Voraussetzung für ein komfortables Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einem schönen, großen Gartenbereich darstellt.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein ermöglicht. Ein Kachelkamin lädt hier im Winter zur Gemütlichkeit ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der viel Grünfläche und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Einbauküche wurde 2014 erneuert, ist sehr modern und beinhaltet eine gute Ausstattung. Neben dem Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich auch ein Gäste-WC auf diesem Stockwerk.
Obergeschoss:
Über die Stahlwangentreppe mit Holzauflagen erreicht man durch einen Flur das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Zentral auf diesem Stockwerk befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus gibt es weitere vier Zimmer, welche u.a. als Kinderzimmer, Abstellraum oder Büro für Homeoffice-Tätigkeiten verwendet werden können.
Über eine Zugtreppe gelangt man in den Dachboden, welcher begehbar ist und zur weiteren Staufläche verwendet werden kann.
Das ältere vordere Einfamilienhaus ist zweigeschossig und ist komplett unterkellert.
Es wurde 1967 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 170 m². Der Zustand dieser Immobilie ist sanierungsbedürftig, für Handwerker oder technisch Begabte gibt es allerdings viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist in vier große Zimmer aufgeteilt.
Im Obergeschoss befindet sich neben einem Flur, drei weitere große Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Ein WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein Balkon rundet den oberen Stock ab.
Der große Speicher ist noch ausbaufähig.
Zu den beiden Häusern gehört neben einer überbreiten Garage, ein darauf befindlicher Stauraum, ein großer Hof mit Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug, sowie zwei in massiver Bauweise gebauter Gartenhäuser, welche einen Stromanschluss haben. Wasseranschlüsse befinden sich im Hof und Garten. Ein Brunnen zur Bewässerung des Gartenbereichs ist vorhanden. Der Garten ist teilweise mit einer Beregnungsanlage ausgestattet und beinhaltet großes Potential zur Gestaltung.
Das Grundstück ist aktuell nach WEG geteilt, dies kann aber geändert werden.
Beide Immobilien sind ab 01.09.2025 bezugsfrei.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Angaben zur Ausstattung:
- großer Garten mit Bewässerung
- Teich mit Wasserlauf
- 2 massiv gebaute Gartenhäuser
- Kachelkamin
- Einbauküche im Preis inklusive
- überbreite Garage mit Stauraum
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 1061,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 261,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1990
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen zählt ca. 9.500 Einwohner und gehört zu Baden-Württemberg. Sie liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein und besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden.
In Oberhausen gibt es neben Kindergärten eine Grund- und Gemeinschaftsschule und ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee.
Um den Bedürfnissen der Bürger gerecht zu werden, bietet die Gemeinde eine breit gefächerte Infrastruktur. Der lebendige Ort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmärkten, Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, und Gaststätten.
Objektadresse
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
H. Sauer
E-Mail an Anbieter
