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Objekt-Nr: OM-342116

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 199.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 2 Etagen, von denen derzeit nur das EG bewohnt wird.
Das Objekt wurde im vorigen Jahr gekauft und unten umfassend renoviert. Es wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut mit dem neuesten Kühlmittel R290, eine Solarthermie-Paneele auf das Dach gesetzt, welche den ganzen Sommer über kostenloses Wasser von mindestens 60 Grad liefert. Die Haustür wurde vor 2 Monaten erneuert mit einem Wert von U 0,6. In Deutschland kann man diesen guten U-Wert nicht kaufen. Es wurde für die Scheune ein elektrisches Rolltor angeschafft, welches nur noch eingebaut werden muss.
Die beiden Garagen sind ebenfalls elektrifiziert, die eine Garage hat eine Grube.
Nebengebäude:
Backhau­s, Lagerhalle, Gartengeräteabstellraum,
Sche­une für 2 Autos mit Lagerraum, auch für Boot oder Wohnmobil, ein Partyraum mit Einbauküche und Esstisch/Stühle für 10 Personen, daneben eine Toilette, eine weitere Lagerhalle für zwei Autos oder Holz/Steine etc.
Es besteht ein Holzrecht von der Gemeinde Albertshausen.
Auf dem Hof finden weitere Autos Platz.
Die Fenster sind alle erneuert, Doppelglas.
Alle Fenster haben Außenrollläden.
Ein kleiner Garten ist vorhanden. Vor dem Haus das Beet wird von der Gemeinde dreimal im Jahr bearbeitet.
Der Verkauf findet zum
S O N D E R P R E I S wegen Wegzug nach Hessen statt. (Schnellverkauf)
Es fällt keinerlei Provision an.

Angaben zur Ausstattung:
Es wurde eine neue Einbauküche installiert (1 Jahr alt) mit hochwertigen Elektrogeräten, Induktionsherd,
versenkbare Backofentür, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Apothekenauszug,
und Apothekenauszug für Gewürze

Sonstiges:
Es wurde eine neue Einbauküche installiert (1 Jahr alt) mit hochwertigen Elektrogeräten,
z.B. Backofen mit versenkbarer Tür, Induktionsfeld, Geschirrspüler Siemens, Waschtrockner, Kühl-Gefrier-Kombi LG,
Apothekerschrank und ein weiterer Apothekerschrank für staubfreie Unterbringung aller Gewürze.
Im Keller ist ein Anschluss für eine weitere
Waschmaschine, eine Wasserreinigungsanlage mit Silberionen
und im zweiten Kellerraum der 350 L Wasserpuffer, die Easy Box (selbsteinstellend), das Ausdehnungsgefäß, welches sich selbst füllt (kein Wasser aufzufüllen) und das Panel für die Solarthermie.
Der kleine Garten macht keine Arbeit. Der Vorgarten wird dreimal im Jahr von der Gemeinde bearbeitet.
Auch für alte Leute ist dieses ein bequemes Haus, aber auch für eine Familie mit Kindern.

Bei Besichtigung ist (wie auch bei Maklern)
Kapitalnachweis erforderlich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Wohnfläche: 131,08 m²

Grundstücksfläche: 760,00 m²

Nutzfläche: 400,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 8

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 45,77 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt im Ortskern von Bad Kissingen-Albertshausen. Ruhig und trotzdem stadtnah, reine
Einfamilienhaussiedlung­. Kinderkarten zwei Minuten Fußweg.

Objektadresse

97688 Bad Kissingen (Albertshausen)
Bayern, Deutschland

Anbieter

Konrad Heerich

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