Reihenhaus in begehrter Wohnlage
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Objekt-Nr: OM-342150
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
In einem beliebten Wohngebiet wurde ca. 1972 diese gepflegte Reihenhaus in Massivbauweise errichtet. Mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC bietet es genügend Platz für eine Familie. Ohne den als Hobby- und Büro ausgebauten Keller mit ca. 55qm Nutzfläche beträgt die Wohnfläche ca. 116 qm und verteilt sich wie folgt:
Über den geräumigen Eingangsflur mit Garderobe gelangen Sie zum Gäste-WC, zur separaten Küche und zum großzügigen Wohnzimmer. Vom Eingangsflur erreichen Sie die über eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Schafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Der Dachboden ist vom Flur im Obergeschoss über eine Dachbodentreppe erreichbar und wird bisher als Stauraum genutzt, bietet aber noch mit ca. 60qm Grundfläche Ausbaupotential.
Angaben zur Ausstattung:
Modernisierungen:
2006 - neue Heizungsanlage eingebaut
2010 - Dach erneuert
2009 - 2021 sukzessive alle Fenster ersetzt
Alle Fenster haben Außenrollläden, fast alle davon sind elektrisch bedienbar
2017 - Bad renoviert
2022 - fast alle Heizkörper ersetzt
2023 - Innentüren ersetzt
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 287,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern zwischen Mannheim und Karlsruhe. Mit dem Zug vom Bahnhof Graben-Neudorf ist Karlsruhe in rund 15 Minuten erreichbar. Zu Fuß erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, sowie eine Bushaltestelle zu anderen Gemeinden im Karlsruher Landkreis.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Graben.
Objektadresse
76676 Graben-Neudorf
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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