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Objekt-Nr: OM-342227

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 690.000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Hier leben Sie mit niedrigsten Energiekosten, da Sie ihren eigenen Strom nicht nur selbst nutzen können, wenn die Sonne scheint, sondern auch durch den XXL Stromspeicher (22,5 kW Speicher) nachts und an Wintertagen und fast keinen Strom vom Netz benötigen. Den überschüssigen Strom verkaufen Sie an den Netzbetreiber. Die Stromversorgung ist auch bei Stromausfall des Netztes weiter gegeben. Das Haus verfügt über superschnelles Internet durch Glasfaser, zudem befindet sich in jedem Zimmer ein Ethernet Anschluss, sowie ausreichend Steckdosen. Das Einfamilienhaus hat einen offenen, lichtdurchfluteten Baustil, es verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-Ess-Zimmer offen, Küche ist mit freistehender Kücheninsel, Porzellanspülbecken, Weinkühlschrank und mehr ausgestattet. Es gibt zwei große Terrassen ums Haus, eine übergroße Garage, zwei Carports, zwei E-Ladestationen, davon 1 Intelligente Ladestation, ein gepflasterter Hof, eigene Einfahrt. Der Garten ist komplett umzäunt 160cm Doppelstabmattenzaun. Es gibt ein Gartentor und ein Grundstückstor. Das Haus verfügt über einen Dachboden als Stauraum. Es gibt keinen Keller.
Die eindrucksvolle Küche ist eine Alno Küche magnolien-weiss mit Granitplatte, klassisch im Landhausstil. Die Küche verfügt über einen Weinkühlschrank in der Kücheninsel. Es gibt einen Gasanschluss in der Kücheninsel, sowie ein Gaskochfeld, das wurde durch ein Induktionskochfeld von BOSCH ausgetauscht, es besteht die Möglichkeit dies zu tauschen auf Gas. Das Haus verfügt über eine eingebaute Klimaanlage, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt, die Klimaanlage wird von der Mega PV Anlage (19,35 kWp) mit Strom versorgt, so dass Sie keinerlei Stromkosten haben für die Klimaanlage im Sommer. Das Haus hat eine Wasserenthärtungsanlage. Im wunderschönen Garten befindet sich neben dem Kaltwasseranschluss auch ein Warmwasseranschluss, so dass Sie einen Pool oder Planschbecken mit Warmwasser befüllen können.
Die Fenster und großen Türen sind 3fach verglast und das Haus verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, jeder Raum ist einzeln regelbar. Da überall im Haus Fliesen verlegt sind, ist auch hier die Energieeffizienz der Fußbodenheizung am höchsten. Warmwasser wird überwiegend mit der Solarthermieanlage erwärmt. Das Haus verfügt zudem über einen unterirdischen Gastank, der Verbrauch ist jedoch sehr niedrig, da Warmwasser über die Solarthermie erzeugt wird und die Heizkosten durch die besondere Isolierung des Hauses gering ausfällt. Der Gastank wird ca alle 3 Jahre befüllt , 1500 EUR pro Füllung (Gaspreise schwanken), Fassungsvermögen 4850 Liter Gastank unterirdisch.
Es gibt eine freistehende Badewanne im OG plus übergroßer offener Walk-in-Dusche, Urinal für Herren und eine Toilette. Im EG gibt es ebenfalls ein Duschbad mit Walk-in Dusche und Toilette. Hinter dem Haus geht ein Wanderweg entlang dieser führt auch zur Burg Löwenstein. Der wunderschöne Garten darf auch für Hühnerhaltung genutzt werden, aktuell sind keine Hühner im Garten.

Angaben zur Ausstattung:
Mega PV Anlage 19, 35 kwp und XXL Stromspeicher 22,5 kW, Solarthermie, Klimaanlage im Haus, Wasserenthärtungsanlage im Haus, exklusive Badezimmerausstattungen, hochwertige Küche von Alno mit freistehender Kücheninsel, hochwertige moderne Fliesen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 891,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 48,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnlage ist äußerst sicher, es gibt keinen Durchgangsverkehr, das Haus liegt fast am Ende einer Sackgasse. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, es führt eine separate Zufahrt zum Haus. Die Nachbarschaft ist harmonisch und hilfsbereit. Das Haus wurde direkt am Waldrand gebaut in Löwenstein-Hirrweiler, das Neubaugebiet liegt auf einem Bergplateau, es gibt eine Bushaltestelle mit Schulbusanbindung für Grundschule und weiterführende Schule. Es gibt einen Kindergarten fußläufig zu erreichen, mit Betreuung ab dem 12. Lebensmonat, zwei weitere Kindergärten vorhanden in Löwenstein und Löwenstein-Hösslinsülz. In Löwenstein gibt es einen Hausarzt und einen Zahnarzt, eine Grundschule und einen Sportverein mit Kinderturnen, Fußball, Karate und Tischtennis. Es gibt einen Musikverein und für Kinder musikalische Früherziehung. Es gibt einen Supermarkt SB Laden, dieser hat auch am Sonntag geöffnet, es gibt einen Konditor mit Cafe und Brotbackwaren in Löwenstein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wüstenrot ca 5 km entfernt, der Breitenauer See als Naherholungsgebiet ist ca 10 Minuten entfernt.

Objektadresse

74245 Löwenstein
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Mitterer
01520 4905295
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