Großzügige, Innenstadt-nahe, stufenlose EG-Wohnung
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Objekt-Nr: OM-342234
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 900 €
Heizkosten: 125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 75 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 2700 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese helle Erdgeschosswohnung mit Altbau-Flair ist komplett erneuert. Sie besitzt einen lichtdurchfluteten Erker, ein im italienischen Stil gestaltetes Bad, Kaminöfen und einen offenen Schnitt mit einer breiten Doppelschiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer. Dies erlaubt kein separates Kinderzimmer.
Die Wohnung ist wahlweise über den Hausflur oder eine Rollstuhlrampe als stufenloser Zugang barrierefrei erreichbar. Sie ist daher auch als Seniorenwohnung und für Menschen mit Gehbehinderung geeignet. Sie liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße 10 min Fußweg von der Hildener Innenstadt.
Angaben zur Ausstattung:
Küche, Diele, Bad sind gefliest. Alle anderen Räume haben Holzböden, auf den Sie einen Bodenbelag Ihrer Wahl (Teppich, PVC, Vinyl etc.) verlegen können. Alle Decken sind abgehangen und isoliert. Die neuen, vergrößerten Fenster sind mit elektrischen Rollläden incl. einstellbarer Zeitsteuerung ausgestattet. Breite und hohe Holztüren (teilweise historisch) und neue Schiebetüren mit Glaseinsätzen und Soft-close verbinden die Räume. Alle Zimmer haben 4 geteilt schaltbare LED-Deckenspots und zentrale Lichtauslässe, darüber hinaus reichlich Steckdosen, die an den wichtigen Stellen integrierte USB-Ladeanschlüsse haben. Ein Holzofen und ein Gasofen laden zu gemütlichen Kamin-Abenden ein.
Die Küche verfügt alleine über 26 Steckdosen in mehreren Stromkreisen. Darüber hinaus ist eine nach außen führende Abluft für den Herd vorhanden.
Das Bad verfügt sowohl über eine abgesenkte Badewanne/Dusche als auch über eine bodengleiche Dusche sowie integriertes Radio mit Deckenlautsprechern.
Die Wohnung ist ohne Balkon und ohne Gartennutzung.
Sonstiges:
Die Wohnung ist ohne Balkon und ohne Gartennutzung.
Bezug nach Absprache mit Vormietern ggf. auch früher.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 79,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 99,03 kWh/(m²a)
Baujahr: 1927
Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das 2-Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, keine 10 min Fußweg von der Hildener Innenstadt. Dadurch sind Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie etc. bequem per Fuß zu erreichen.
Noch vorher (250 m) erreichen Sie Bushaltestellen mit direkter Verbindung in alle Nachbarstädte Die S-Bahn Station (Linie Solingen-Düsseldorf-Flughafen) ist 1,5 km entfernt. Falls Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie alle 3 Autobahnauffahrten (A3, A46, A59) in weniger als 10 Minuten
Neben mehreren Parkanlagen in unmittelbarer Nähe ist der nächste Wald nur 1,5 km weit weg.
Objektadresse
40721 Hilden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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