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Objekt-Nr: OM-342235

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 725.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir bieten ein wunderschönes und junges Architektenhaus im beliebten Adendorf an. Hier fühlt sich jeder zu Hause: Familien oder Paare egal welchen Alters, eine wirkliche Oase, zentral und gleichzeitig ruhig. Das Haus befindet sich am Ende einer Privatstraße ohne Verkehr - sicher z.B. für kleine Kinder!
Ohne viel Arbeit kann man hier einfach einziehen und sich wohlfühlen! Großzügige Zimmer mit viel Platz und Weite (durch eine erhöhte Deckenhöhe) auf 196 qm Wohnfläche über 2 Etagen bieten Ihnen genug Möglichkeiten Ihre Träume wahr werden zu lassen.
Hinter dem großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugängen auf 2 Terrassen. Die Südterrasse verfügt über eine Aluminium-Vollglas-Überdachung­ (2022). Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet. Fließend geht der Wohnbereich in eine offene Küche mit neuwertiger Landhausküche (2021) über. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen.
Ein großes Schlafzimmer und ein schönes Gästezimmer im EG ermöglichen auch im Alter das Leben auf einer Etage.
Das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Außentür und Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden den Platz im EG ab.
Das EG ist mit hochwertigen Granitplatten gefliest. In beiden Schlafzimmern liegt neues Eichenlaminat (2021).
Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur und Küche sorgen auch im Winter für warme Füße.
Im OG gibt es zwei große, helle Zimmer mit Laminatboden. Ein Vollbad und Heizungsraum (mit Abstellfläche) sind ebenfalls vorhanden, alles mit Granitfliesen ausgelegt.
Eine effiziente Gas-Brennwert-Therme ( Energieeffizienz C ), doppelte Isolier- und Wärmeverglasung aller Fenster, Rollläden im EG und OG (neu 2023), z.T. elektrisch, eine massive Holz-Treppe, freischwebend mit Handlauf und Granitfensterbänke innen und außen sind weitere Highlights.
Für Ihre Autos stehen ein Carport inkl. Schuppen/Werkstatt und 2 freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein neuwertiges Gerätehaus (2021), neue Hochbeete und hochwertige Pflasterung runden diese Immobilie ab.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus verfügt seit 2022 über Glasfaser-Anschluss, sodass auch Homeoffice-Arbeit schnell von der Hand geht.

Sonstiges:
Die hier angebotene Immobilie geht ausschließlich "von privat an privat". Makleranfragen werden nicht berücksichtigt und nicht beantwortet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 196,00 m²

Grundstücksfläche: 600,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im schönen und sehr beliebten Adendorf, ca. 3 km nordöstlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Adendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier wohnt man zentral und gleichzeitig ruhig.
Im Ort findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt und Restaurants.
In Adendorf, mit fast 11000 Einwohnern, gibt es Kindergärten, Krippen und Schulen, sowie eine ausgezeichnete Bibliothek.
Ärzte und Apotheken sind schnell und gut erreichbar.
Die A39 und die B209/B404 bieten eine schnelle und gute Anbindung nach Hamburg oder Richtung Celle/Soltau.

Zwei Bushaltestellen für die Verbindung in die Lüneburger Innenstadt (Linien 5006, 5007 und 5900) oder zum Bahnhof befinden sich in der Nähe.
Adendorf bietet zahlreiche Freizeit- und Sportangebote: Golfplatz, Eissporthalle, Freibad, Sportanlagen, Alcino Kindertobeland und Fitnessstudios, erholsame Waldwanderwege und vieles mehr (vom angebotenen Haus sogar alles fußläufig erreichbar!).

Objektadresse

21365 Adendorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Clas Müller

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