3-Raumwohnung, als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung Verkauf von Privat ohne Makler
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Objekt-Nr: OM-342265
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 1 €
Hausgeld mtl.: 275 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Wohngebiet teilt sich in zwei Eigentümergemeinschaften auf. Das Verkaufsobjekt gehört zur kleineren WEG und befindet sich im Sonnenblumen-Weg 1-5 und Nelkenstr. 2-12.
Die meisten Wohnungen dienen als Anlageobjekte. Aber nicht wenige werden auch von den Eigentümern selbst genutzt. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und wird von den Eigentümern und dem Verwalter in ordentlichen Zustand gehalten. Ein gutes Rücklagenpolster ist vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Der Verkauf erfolgt von Privat, somit ist keine Maklergebühr fällig.
Die 3-Raumwohnung ist in einem gutem und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist der Fußboden mit Laminat belegt, Bad und Küche sind gefliest. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet. Auf der Südseite befindet sich die große Dachterrasse. Nur 4 Wohnungen der gesamten Anlage kommen in den Genuss einer so großen Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Außen-PKW- Stellplatz und ein Keller. Im Waschraum hat jeder Bewohner seinen Platz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Zähler.
Die Wohnung ist seit 01.07.2013 vermietet. Die letzte Mieterhöhung war am 13.12.2017.
Die Jahreskaltmiete beträgt : 4387,44 EUR inclusive Stellplatz.
Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten : -605,55 EUR.
Abzüglich Rücklagen : -479,64 EUR.
Bleibt ein Jahresgewinn von 3302,28 EUR.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 56,42 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1996
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage unweit der Saale. Dort können sie die Natur genießen. Bis zur Stadtgrenze der Stadt Halle sind es etwa 4 Kilometer und bis nach Salzmünde etwa 3 Kilometer. Am Wohngebiet ist eine Haltestelle des ÖVPN. Im Ort Salzmünde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule und alles für die Versorgung des täglichen Bedarfs. In etwa 3 Jahre haben sie in der Nähe den Anschluss an die Autobahn A 143 und somit einen schnellen Anschluss in alle Richtungen des Landes.
Objektadresse
Nelkenstrasse 8
06198 Salzatal
Sachsen-Anhalt, Deutschland
Anbieter
Manfred Drabent
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