4 Zimmer Etagenwohnung in Würzburg für 379.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-342279

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 379.000 €

Hausgeld mtl.: 345 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Vorab:
- Bitte keine Makleranfragen
- Wohnung-Videorundgang: https://tinyurl.com/Heuchelhof
- Die Wohnung wird aus familiären Gründen verkauft
- Wohnung wurde 2014 kernsaniert
- Die Wohnung kann selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden, Kaltmiete lag bei 1.000,-€/Monat
- Gebäude neu gedämmt
- Eingangsbereich, Biefkästen, Sprechanlage, Fahrstuhl neu
- Neue Kindertagesstätte 80m entfernt: https://tinyurl.com/neueKITA

Beschreibung:
Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 90 qm im 2. Obergeschoss mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz (abschließbar), Kellerabteil. Des Weiteren eine separate, abschließbare und sehr praktische Abstellkammer auf dem Flur vor der Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ruhiger, solider Hausgemeinschaft wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung als Familie. Ein moderner Aufzug steht selbstverständlich bereit um barrierefrei die Wohnung oder Untergeschoss zu erreichen. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet, ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Sowie drei weitere Zimmer, z.B. als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Natürlich könnten die Kinderzimmer auch als Arbeitsraum umfunktioniert werden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss weitere Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum, Waschraum (Waschmaschinen inkl. Trocknerfunktion).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 92,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage
Siehe hier: https://maps.app.goo.gl/bD4tGfq6c1J2QTnP9
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Der Stadtteil Heuchelhof liegt im südwestlichen Bereich der Stadt Würzburg und gehört zu den neueren Stadtteilen der Universitätsstadt. Er ist vor allem als Wohngebiet bekannt, das in den 1970er Jahren im Zuge der Stadterweiterung entstand. Der Heuchelhof zeichnet sich durch eine sehr ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Menschen, die auf der Suche nach einem eher ländlich geprägten Umfeld sind, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Lage und Verkehrsanbindung: Heuchelhof liegt rund 6 Kilometer vom Würzburger Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B27, eine der wichtigsten Straßenverbindungen Würzburgs, gelangt man schnell in das Zentrum der Stadt. Auch die A3 (Autobahn) ist in kurzer Entfernung erreichbar, was Heuchelhof zu einem gut angebundenen Stadtteil macht. Besonders
hervorzuheben ist auch die Nähe zur Würzburger Universität und zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil entsprechend attraktiv macht.
Umgebung und Infrastruktur: Zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze bieten einen hohen Freizeitwert, sodass auch Kinder hier optimal aufwachsen können. Darüber hinaus finden sich im Stadtteil mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für die Gesundheitsversorgung stehen den Bewohnern Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind im Heuchelhof ansässig, was den Stadtteil besonders für Familien
attraktiv macht. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist der Heuchelhofsee, ein kleiner See in der Umgebung, der sich hervorragend für Spaziergänge eignet und als Naherholungsgebiet dient.
Charakter des Stadtteils: Bietet eine Wohngegend für Menschen, die die Nähe zur Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.