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Objekt-Nr: OM-342304

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Miete zzgl. NK: 3.600 €

Heizkosten: 400 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 380 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 780 €

Mietsicherheit: 10000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Villa in moderner Formensprache und mit effizienter Energiebilanz
Villa mit inhouse Schwimmbad, 3 Garagen Erstbezugsjahr 1996
Grundstück 649 m², Wohnfläche 306 m² Nutzfläche 81 m²
Eine Nutzung als integrales Familienhaus oder/ und Zweigenerationenhaus ist möglich!

Exklusives Haus mit neun Zimmern, 4 Bädern, Einbauküche,Hauswirtschaftsrau­m und zwei Balkonen auf drei Wohnebenen
Hohe, lichtdurchflutete Räume, Glaskuppel im Dach
Zweigeschossige Wohnhalle mit verglaster Front zum Garten
Indoor Schwimmhalle Dusche u WC, Schwimmbecken 3 x 8 Meter mit Überlaufrinne für Wasserspiegel auf Fußbodenniveau, Gegenstromanlage
Gartenterasse ca. 3 m tief über der gesamten Hausbreite- Gartengrill und Gartenbodenleuchten
15cm starke Außendämmung, zusätzliche Schwimmhallendämmung
Fenster,­ verspiegelte energieeffiziente Wärmeschutzverglasung
Kompini­erte Konvektoren- Fußbodehnheizung mit Funktemperatursteuerung
TV Satelitenanlage
Außentüren Sicherheittüren und Sicherheitsüberwachungsanlage (Aufschaltungsmöglichkeit bei der Polizei oder Sicherheitsunternehmen) mit Außenbeleuchtung und Nottaster
Elektrische Rolläden einzeln oder zentral steuerbar mit verstärkten Aluminiumlamellen zur Sicherheit
Abschließbare Fensergriffe, automatische elektrische Garagenrolltore aus Aluminium
Elektisch betriebene Schwimmbadwasserabdeckung zur Energieeinsparung, Schwimmhallenentfeuchtungsanla­ge und Schwimmbadfilteranlage, als auch Gegenstromanlage
Optisch ansprechende Schutzgitter an unteren Fenstern und Kellerschächten

Angaben zur Ausstattung:
Bodenbeläge in Schlafräumen aus warm anmutenden Ahorn Parkettböden
In Wohn- u Lebensbereichen aus Granit Nero Assoluto u Serrizzo
Wände u Decken mit Naturfasertapeten
Hoesch Whirlpoolwanne u Duschabtrennungen Ganzglas satiniert Doppelwaschtisch v Alpe
In Bädern zu Fußbodenheizung auch Heizkörper sowohl zentralheizungsbetrieben als auch elektrisch betreibbar ( Sommerbetrieb) Raumhohe Fenster und ebenfalls die Türen mit Oberlichtern in Weißlack
Teilweise die Sockelleisten in technisch wirkendem Edelstahl
Als auch alle Treppengeländer u Abschrankungen
Technik:
mode­rne Hybridheizung:10,5 KWp Solar PV Anlage und dazu Luftwärmepumpe 10 KW + 9 KW elektrisch plus Gasthermenheizung mit 23,5 KW

Sonstiges:
Garten
Hauptgarten in Südlage und nicht einsehbar, da mit Lorbeerhecke umzäunt
Zwei große kanadische Ahornbäume im Zentrum des Gartens -beleuchtbar
Beregnungsanlage­ zum automatischen gießen
Doppelgarage ist unterkellert und damit auch als Wintergarten und Geräteort nutzbar
Vor dem Haus ein abschließbares Fahrradhaus mit integriertem Müllcontainer

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 649,00 m²

Nutzfläche: 81,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Edingen- Neckarhausen liegt zwischen Heidelberg und Mannheim am Neckar, Entfernung HD Stadtmitte ca. 8 Km und Mannheim Stadtmitte ca. 10 km
Die Autobahnanschlußstelle entweder A5 oder A6 ist in rd 6-7 min erreichbar
Das Grundstück ist in sehr ruhiger Lage am Ende einer kurzen Sackgasse gelegen
Das Wohngebiet ist eine gehobene Wohnlage mit nur wenigen Metern Entfernung zum Neckarufer mit Panoramawegen oder zur Flur mit Spazierwegen aber auch in 15 min fußläufig zu Sportanlagen oder in 8 min zum ortsansässigen Schloss mit Schlossgarten…
Fernsicht in Richtung Odenwald oder Richtung Heidelberg oder Mannheim etc…
Grundschule ca. 10 min. zu Fuß wie auch Kindergärten 5 min bis 10 min.
Bank, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte- Lebensmittelgeschäfte, Frisöre, sind
5 Minuten Fußweg zum Bus mit Anbindung and die OEG Linie nach Heidelberg oder Mannheim wie auch zum Bus zum Schulzentrum in Wieblingen mit Realschulen und Gymnasium: Elisabeth-Tadden Gymnasium. Oder Gymnasium. Mannheim Lessing-Gymnasium. Oder Ladenburg Carl Benz Gymnasium.

Objektadresse

68535 Edingen-Neckarhausen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Kling Ewald

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