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Objekt-Nr: OM-342317

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 385.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein uriges Norwood-Holzblockhaus, 2001 von einem Schreinermeister erbaut, steht jetzt für Menschen, die die Natur lieben provisionsfrei zum Verkauf. Individualisten sind hier richtig. Es erwartet sie ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in der Wanderregion Oberzent-Olfen mit viel Raum für die Familie. Kein Instandhaltungsstau; sie können sofort einziehen und das Haus in aller Ruhe an ihren eigenen Stil anpassen.

Angaben zur Ausstattung:
EG: Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, Wohn-Esszimmer mit einem optisch ansprechenden Holzgrundofen und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Küchenraum mit großer Einbauküche im schwedischen Landhausstil und gemütlicher Sitzecke; Spülmaschine aus 2024. Schlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon aus 2021 mit toller Aussicht, Gäste-WC mit Tageslicht. Hauswirtschafts- und Lagerraumraum mit Waschmaschinenanschluss. Der gemütliche Holz-Grundofen mit angeschlossenen Luftschächten dient als Wärmequelle für EG und DG. Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer für Küche und Vollbad im DG.
DG: drei Schlafzimmer mit Holzböden, Badezimmer als Vollbad mit Tageslicht, Eckbadewanne, Funktionsdusche, neuwertiger elektr. Handtuchheizkörper; großer 3-teiliger Spiegelschrank
Kleine ELW im KG: Zugang vom EG über eine Raumspartreppe, oder einem separaten Außenzugang; Wohn-Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (evtl. als kleine Küchenzeile ausbaubar), renovierungsbedürftiges Badezimmer als Duschbad mit Tageslicht, kleiner Flur. Ein Kaminofen und bei Bedarf zwei Evolit-Elektroheizungen aus 2010 beheizen das KG. Warmwasser im KG über zusätzlichen Durchlauferhitzer.
Außenanlag­e: komplett eingezäunter Garten (Staketenzaun und Ligusterhecke), geeignet für Tierliebhaber, mit großer überdachter Veranda, gemauerter Stand-Grill, mehrere Hochbeete und Obststräucher, schöner überdachter gemauerter Brunnen mit integrierter 3000Liter Zisterne z.B. für Gartenbewässerung nutzbar.
Geräumige Doppelgarage; massiv u. freistehend mit elektr. angetriebenen Toren.
Internetzugang mittels LTE (z.B. Telekom Speedbox) mit bis zu 50Mbit; kein Festnetzanschluss; Fernsehempfang über Satellitenschüssel.
Weitere Infos: Robustes Holzblockhaus erbaut aus sehr harten und langlebigen Polarkiefer-Kernholz mit zusätzlicher Dämmung aus Steinwolle mit Dampfbremse. Das Gebäude steht zum Teil auf einer Bodenplatte; der Rest ist teilunterkellert (massiv); aktuell ausgebaut als zusätzlicher Wohnraum; z.B. als kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen nutzbar.
Das Duschbad im KG (ELW) ist renovierungsbedürftig: der Durchlauferhitzer, die kleine Abwasserhebeanlage und der Abfluss in der Dusche sind defekt.
Der ausgebaute Keller, sowie die Doppel-Garage sind aus dem Baujahr 1998. Der Innenputz der Garage sollte an einigen Stellen ausgebessert werden.
Die große Einbauküche und alle weiteren im Exposé beschriebene Gegenstände sind im Kaufpreis beinhaltet.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist aktuell und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Wichtig: wie auch bei Immobilienmaklern üblich, benötigen wir für weitere Angaben zum Verkaufsobjekt, bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorab ihre Kontaktdaten mit Angabe der aktuellen Wohnadresse, E-Mail und Telefonnummer. Interessenten die eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, werden vorrangig zu einer Besichtigung eingeladen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 181,00 m²

Grundstücksfläche: 482,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 119,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige und sonnige Lage in Oberzent-Olfen, Waldregion und Naturparadies mit vielen tollen Wanderwegen und Freizeitangeboten. Olfen liegt abseits der L3120 zwischen Airlenbach und Affolterbach; kein lärmender Durchgangsverkehr, nur Anliegerstraßen.

Objektadresse

64760 Oberzent / Olfen
Hessen, Deutschland

Anbieter

Fam. Johe

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