Haus in Haus - Galeriewohnung mit 317m² Grundstück & Garten
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Objekt-Nr: OM-342326
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 825.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Wohnung (Baujahr 1980) vermittelt durch ihren eigenen Eingang im Erdgeschoss das Gefühl eines eigenständigen Hauses bzw. einer Doppelhaushälfte.
Vor und hinter dem Gebäude erstreckt sich ein privater Garten von insgesamt etwa 220 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der direkte Zugang zum nicht einsehbaren Garten mit Terrasse sowie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und weiterem Stauraum.
Im Obergeschoss (1. Stock) befindet sich - vom zentralen Flur aus - auf der linken Seite ein Raum, der aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Des Weiteren folgt das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Weiterhin folgt die Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den großen Wohn-/ Essbereich (ca. 47 m²), welcher mit einer Raumhöhe von ca. 5,75m beeindruckt. Zentral angelegt ist hier ein moderner Kaminofen im Beton-Design. Vom Wohn-/ Esszimmer aus können Sie den etwa 12 m² großen Süd-Balkon betreten.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Galeriebereich - gut nutzbar als Büro oder Leseecke. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Kinderzimmer oder Sportraum genutzt werden kann.
Auf der Südseite ist ein eigener großer Gartenbereich, der zur Wohnung gehört. Dort wurde ein Gartenhaus errichtet.
Hinter dem Haus ist ein weiterer nicht einsehbarer Gartenbereich mit einer teilüberdachten Terrasse. Nachmittags ist dort die Westsonne zu genießen.
Eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz gehört ebenfalls mit zur Wohnung (zzgl. 24.000 €).
Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie wurden in den letzten Jahren stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Auflistung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, Angaben zum Grundriss und weitere Details finden Sie im beigefügtem Exposé.
Sonstiges:
Die Vorteile auf einem Blick
Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer Wohnung mit denen eines Hauses:
- Sie besitzen ein Grundstück von 317 m² einschließlich eines Gartens von etwa 220 m²und genießen die Privatsphäre wie in einem Haus.
- Wie in einer Wohnung profitieren Sie von einem offenen Galeriebereich und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5,75m im Obergeschoss.
- Es fällt kein monatliches Hausgeld an.
- Die Kosten für Reparaturen am Gebäude werden nicht von Ihnen allein getragen, sondern gemeinsam mit dem Miteigentümer geteilt.
- Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, besteht die Möglichkeit dieses vom großen Wohn-/ Essbereich abzutrennen. Die Gegebenheiten lassen keine Wünsche offen.
- Die Wohneinheit wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem top Zustand.
- Der Verkauf erfolgt ohne Makler, daher fällt keine Maklergebühr an.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 148,00 m²
Grundstücksfläche: 317,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1980
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Germering, unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens gelegen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und präsentiert sich als moderne und attraktive Stadt.
Germering bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Sportanlagen, Hallenbad, Freibad, Kino, Eislaufhalle und den Germeringer See. Zudem verfügt Germering über eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen und Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Seen wie dem Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Weßlinger See und Pilsensee, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die idealen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 96 und A 99 sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S 8 gewährleisten maximale Mobilität. Durch die über Jahrzehnte gewachsenen Strukturen präsentiert sich Germering nicht nur als attraktiver Arbeits- und Wirtschaftsstandort, sondern auch als Stadt mit einem ausgezeichneten sozialen Netzwerk, das für alle Altersgruppen vielseitige Angebote bereithält.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Unterpfaffenhofen von Germering. Spaziergänger und Outdoor-Sportler schätzen die Nähe zu Wäldern und der Natur.
Objektadresse
82110 Germering
Bayern, Deutschland
Anbieter
Michaela Manke
E-Mail an Anbieter
