Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in ruhiger Lage – Erstbezug nach Sanierung!
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Objekt-Nr: OM-342329
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 401 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Hallo :)
Ich verkaufe meine Wohnung aufgrund eines beruflichen Wegzuges.
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler:)
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen braucht – ideal für Singles oder Paare. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Terassenmehrfamielenhaus und hat eine sonnen Terrasse von rd. 20 m², die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung wird im Rahmen des Erstbezugs nach umfassender Sanierung angeboten mit einer modernen Ausstattung und Design.
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine super Lichquelle und eine Wohnatmosphäre inkl. einen direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer bietet ist durch eine moderne Glasabtrennung seperiert die das Sonnenlicht empfängt.
Highlights
✅ Erstbezug nach Sanierung – moderne Materialien und stilvolle Gestaltung
✅ Große Terrasse (20 m²) mit Süd-/Südwestausrichtung für sonnige Stunden
✅ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank bodentiefer Fenster mit direktem Terrassenzugang
✅ Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik für ein warmes Wohngefühl
✅ Schlafzimmer mit Glasabtrennung & Holzdetails – modernes und offenes Raumkonzept
✅ Energieeffizient (Klasse A) – niedrige Nebenkosten
✅ Privater Stellplatz inklusive
✔ Provisionsfrei – direkte Abwicklung ohne Makler möglich
Finanzierungsbeispiel:
Angaben zur Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus besteht überwiegend aus älteren Eigentümern und Mietern, die eine ruhige und respektvolle Atmosphäre schätzen. Als Mitbewohner erwartet Sie eine freundliche und gepflegte Hausgemeinschaft, in der viel Wert auf ein gutes Miteinander gelegt wird. Ideal also für alle, die in einer harmonischen Umgebung wohnen möchten, in der Rücksichtnahme und Ruhe großgeschrieben werden.
durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar macht. Der neuwertige Zustand der Wohnung bietet dem zukünftigen Besitzer beste Voraussetzungen für einen schnellen oder sofortigen Einzug – überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Terassen-Hauses und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein großen Wohn- und Essbereich. Der Grundriss wird durch ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt. Besondere Merkmale wie bodentiefe Fenster und der wunderschöne Ausblick auf die umliegenden Naturlandschaften tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Eine ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet künftig viel Platz zum Entspannen unter freiem Himmel. Die Wohnung wird durch eine nachhaltige Energieversorgung mit Gas als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse A abgerundet.
Zusätzlich gehört ein Duplex-Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Immobilie, was den Komfort weiter erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 401 €, inklusive Heizkosten (davon rund 120 € Rücklagenzuführung).
Finanzierungsvorschlag:
💰 80 % Finanzierung bei 3,5% Zins & 1% Tilgung
➡ Mögliche monatliche Rate: ca. 597 €
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 8
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 74,60 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 44,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen, aber ruhigen Lage in Bergisch Gladbach. Sie befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der Sie trotz der guten Anbindung zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens absolute Ruhe genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß schnell erreichbar. Die Lage bietet also nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gebiete.
Objektadresse
Rommerscheiderstr. 41
51465 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dennis Sommer
0178
3068004
E-Mail an Anbieter
