PROVISIONSFREI: Kernsanierte Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite | Garage + Balkon
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Objekt-Nr: OM-342361
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 519.900 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 40000 €
Hausgeld mtl.: 424 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit beeindruckender Architektur. Die Kathedraldecken mit einer Höhe von 4 Metern schaffen ein luftiges Raumgefühl, vereint mit einer durchdachten Raumaufteilung mit einem geräumigen Bad und Küche.
Die Einheit wurde vollständig renoviert und die einzelnen Zimmer langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 31.800€ (625€ mtl. je Zimmer, 150€ mtl. Garage), was eine attraktive Rendite von 5,89% ergibt.
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Berlin-Steglitz und liegt in einem solide verwalteten Gebäude, in sehr gutem Zustand. Die Fassade, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden im Jahr 2023 saniert. Das Hausgeld liegt bei lediglich 424€ mtl. und das Haus befindet sich mit der Energieklasse D auf einem hohen Niveau.
Diese Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition mit steigenden Erträgen legen. Die Sanierung der Wohnung wurde im März abgeschlossen. Die Wohnung wird möbiliert und vermietet übergeben.
Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:
✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ Balkon mit Ausblick
✅ Große Garage
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Freigelegte Balken
✅ 12qm Galerie Ebene,
✅ gedämmte Außenwände
✅ Toller Schnitt
Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hohe Decken (4 m)
✅ hochwertiges Echtholz-Parkett
✅ 6 Laufminuten zum S-Feuerbachstr., 3 Min. zur Autobahn
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Dusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Balkon mit Ausblick
✅ Fahrradstellplätze
✅ praktischer Keller (ebenerdig)
✅ Gepflegter grüner Innenhof
✅ Vollständig erneuerte Elektrik
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 2023/2024 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
✅ Renovierung des gesamten Treppenhauses
✅ Neuer Eingangsbereich
✅ Streichen der Fassade
✅ Fahrradstellplätze
Angaben zur Ausstattung:
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details:
✅ Kathedraldecken (4 m)
✅ Echtholzparkett
✅ Sockelleisten im Hamburger Profil
✅ Verzierte Kassettentüren
✅ Edle Armaturen
✅ Glattgespachtelte Wände (Q3)
✅ Geräumige Garage
✅ Sonnenbalkon
✅ Galerie-Etage (12 m²)
✅ Gut gedämmte Bauweise
✅ Separates Kellerabteil
Diese Wohnung vereint modernes Design mit klassischer Eleganz – ein Zuhause mit Stil und Komfort. Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 96,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1950
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Berlin Steglitz. Der S-Bahnhof Feuerbachstr. ist nur 6 Laufminuten entfernt. Die Autobahn ist in 3 Minuten zu erreichen, jedoch weder zu sehen noch zu hören.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren vor. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und zwei Buchhandlungen erreichen Sie.
Objektadresse
Lenbachstraße 11
12157 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
David Turyabahika
E-Mail an Anbieter
