Moderne gepflegte Dachgeschosswohnung mit Dachterasse und Garage am Rechenberg
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Objekt-Nr: OM-342366
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 352 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Schöne, helle Dachgeschosswohnung im Nürnberger Osten. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die große Dachterrasse bietet u.a. eine tolle Aussicht auf das Dokumentationszentrum und damit beispielsweise auch auf das Volksfest-Feuerwerk.
Die Wohnung ließe sich durch den Einzug einer Trockenbauwand relativ einfach um ein weiteres Zimmer zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitern (siehe alternativer Grundriss).
Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1963, wurde 2005 umfassend modernisiert und aufgeteilt. Die Modernisierung umfasste neben dem gesamten Dachaufbau auch Fassade, Fenster, und Wärmedämmung sowie die Sprech- und Klingelanlage.
Das Haus ist Teil eines Gebäudes aus drei gleichartigen Häusern mit jeweils neun Wohneinheiten. Ein analog aufgebautes Gebäude gegenüber gehört zur selben Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Wohneinheiten, welche zum Großteil durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.
Ein externer Hausmeisterdienst kümmert sich um Hausmeistertätigkeiten, Hausreinigung, Grünanlagen und Winterdienst.
Verkauf von privat, keine Makleranfragen erwünscht.
Angaben zur Ausstattung:
- Dachgeschosswohnung neu ausgebaut in 2005
- Sanitärausstattung modernisiert in 2012
- Gas-Zentralheizung modernisiert in 2007
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
- hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzdielenoptik (voll verklebt)
- Verdunkelungsrollos in Schlaf- und Kinderzimmer
- optisch ansprechende Einbauküche (Alno) mit polierter Granit-Arbeitsfläche, Elektrogeräten (Neff) sowie neuer Spülmaschine (Siemens, 2023)
- große Dachterrasse (14 qm) mit Holzdielen und schöner Pergola, modernisiert in 2023
- großes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, spülrandlosem WC, großer Eckbadewanne und separater Dusche (Flügeltür modernisiert in 2021) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- separates Gäste-WC
- weiße Kunststoffisolierglasfenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern (Spannrahmen, 2021) in Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer
- hochwertige Insektenschutztür (Pendeltür) zur Terrasse (2021)
- weiße Innentüren, teils mit Milchglas
- geräumiges Kellerabteil
- Kabel-TV (Vodafone)
- Glasfaseranschluss (2023)
Optional: abschließbare Einzelgarage (KP 20.000,- EUR)
Sonstiges:
- Kein Investitionsstau
- Kanalsanierung in 2018 erfolgt
- Eigentümergemeinschaft bildet ausreichend Rücklagen
- Energieausweis (2019) umfasst gesamtes Gebäude (drei Häuser, 27 Wohneinheiten)
- Heizungsanlage (modernisiert 2007) wird mit einer weiteren Eigentümergemeinschaft geteilt, die Abrechnung erfolgt separat über das Hausgeld
- Strom in Garage möglich
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 103,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2005
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Jobst in unmittelbarer Nähe zum Rechenberg. Weitere Naherholungsgebiete wie der Wöhrder See und das Pegnitztal Ost sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV mit Straßenbahnline 8 und Nightliner (Haltestelle Ostbahnhof). Der S-Bahnhof (Ostbahnhof) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in 13 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem:
- Ärztehaus mit Allgemein- und Fachärzten (z.B. Orthopäde, Zahnarzt, Frauenarzt, Radiologie)
- Apotheke
- Kinderkrippe und -garten
- Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten (ebl, denn's, Kalchreuther Bäcker, Konditorei, Aldi
- Tankstellen
- Friseure
- Restaurants
Objektadresse
90491 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Christian Rühl
E-Mail an Anbieter
