Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-342374

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 326.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 567 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die überaus großzügig geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage
befindet sich im EG in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
in einer verkehrsberuhigten Straße.
Zur Wohnung gehört eine übergroße Garage mit fernbedienbarem Schwingtor.
Die angebotene Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, wandhängende Toilette und optionalem Bidet, ein Gäste-WC, einen Kellerraum mit Fenster und zwei überdachte Balkone, einer mit direktem Blick auf den Rhein.

Angaben zur Ausstattung:
* Alle Fenster verfügen über Rolladen
* elektr. Rolladen im Wohnzimmer via Fernbedienung
* 2 weiße Einbauschränke im Flur zu den Schlafbereichen
* Lichtband über Küche und Schlafzimmern
* abschließbarer Abstellraum mit Lüftung nach Außen
* Der Duschbereich im Bad muss überarbeitet werden
* gemeinschafts-Waschraum im Keller
* abschließbarer Kellerraum 7,2m² mit Tageslicht
* Teppich verlegt - bis auf WC, Bad und Küche
* gemeinschafts-Fahrradkeller
*­ die größte Garage gehört zu dieser Wohnung und ist neben einer Fernbedienung auch mit einem Schlüsselschalter zu bedienen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell renoviert und nicht vermietet. Einem sofortigen Bezug steht nichts im Wege.
Die Wohnung ist seit 1978 in Familienbesitz und wird 2025 aufgrund großer Entfernung zum aktuellen Wohnsitz der Eigentümer privat verkauft. Demnach fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 101,56 m²

Nutzfläche: 108,79 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Teppichboden, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 94,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage von Waldshut-Tiengen.
Mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof ist Waldshut-Tiengen bestens
angebunden. Die Wohnung liegt nah am Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, Schulen, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe.
Bis zum Straßenende und dem Waldanfang sind es ca. 200 m.

Objektadresse

79761 Waldshut-Tiengen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Rolf Degenhardt

E-Mail an Anbieter