Einfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick auf Kastellaun
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Objekt-Nr: OM-342377
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 430.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerische Stadt Kastellaun. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu verbinden. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die unter dem wunderschönen Terrakottaboden verlegt wurde, der eine wohlige Atmosphäre im Hause erzeugt. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet (teilweise elektrisch).
Weitere Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung"
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist, wie im Erdgeschoss ebenfalls mit Terrakottaboden verlegt. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat bzw. Teppichboden ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet (teilweise elektrisch).
Weitere Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung"
Kellergeschoss:
Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung"
Garage und Garten:
Besonderheiten siehe "Angaben zur Ausstattung"
Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
Große Küche mit Vorratskammer:
Die Küche mit einer integrierter Theke punktet mit ihrer Größe, die ausreichend Bewegungsfreiheit bietet. Hier können sie bequem kochen und mit Familie oder Freunde zusammen kommen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Einbauküchengeräte sind neuwertig und funktionsfähig.
Die angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Gästezimmer:
Ein separates Gästezimmer im Erdgeschoss bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher.
Wohn- und Essbereich:
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit ca. 50 m² großzügig gestaltet und ideal für Familienfeiern und gesellige Abende. Große bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren (Sprossenfenster, passend zum Landhausstil) öffnen den Raum zum Garten und lassen viel Licht herein. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch und weitere Möbel.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende vor dem knisternden Feuer genießen.
Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss.
Gäste-WC:
Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
3 Schlafräume:
Die Schlafräume im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie können als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden.
Balkon (Zugang über Schlafzimmer):
Der große Balkon in Süd-Ostrichtung wurde 2018 saniert, bietet einen herrlichen Panoramablick auf Kastellaun und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Badezimmer:
Das große Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und einer großen Dusche.
Waschküche:
Eine separate, riesige Waschküche (ca. 23 m²) im Obergeschoss sorgt für kurze Wege und erleichtert den Haushalt.
Dach:
Der Dachboden kann bei Bedarf noch voll ausgebaut werden.
Kellergeschoss:
Nutzräume:
Die Nutzräume im Keller bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum.
Großes Schlafzimmer (Partyraum):
Das große Schlafzimmer oder Partyraum im Kellergeschoss bietet Jugendlichen einen eigenen Bereich mit viel Platz und Privatsphäre.
Heizung:
Im Untergeschoss befindet sich die Heizung mit Warmwasserbereitung auf der Basis einer Niedrigbrennwert-Ölheizung mit einem 6.000-Liter-Tank.
Garage:
Die ca. 55 m² große Garage mit Starkstromanschluss und eingebauter Kfz-Grube lassen Mechaniker-Herzen höher schlagen. Sie bietet reichlich Platz für zwei Autos, sowie Fahrräder und Brennholz.
Außenanlage:
Zu den Außenanlagen gehören auch noch 2 Stellplätze die in den Hang vor dem Haus eingelassen wurden und sich so dezent in den Hang einschmiegen.
Gerätehaus:
Ein praktisches Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder oder Brennholz.
Großer Garten in Südrichtung – ein Paradies für Groß und Klein:
Hier finden Kinder unendlich viel Platz zum Toben, Spielen und Entdecken. Ob Fußball, Fangen oder einfach nur das Gefühl, frei zu sein – dieser Garten macht es möglich.
Der Garten ist sorgfältig gestaltet, mit weiten Rasenflächen und bietet viel Platz für z.B. ein Trampolin und einen Pool.
Neben Obstbäume und Blumenbeete, befindet sich eine Grillstelle für gemütliche Abendstunden mit Familie und Freunden.
Zwei Terrassen:
1. Terrasse in Südostrichtung – Ausgang über die Küche
Die Sonne scheint bereits in den frühen Morgenstunden und ist perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien.
2. Terrasse in Südwestrichtung – Ausgang über das Esszimmer
Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen bis in die späten Abendstunden genießen
Sonstiges:
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 211,00 m²
Grundstücksfläche: 1620,00 m²
Nutzfläche: 150,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ortseingang von Uhler. Von dort aus kann Kastellaun über einen Rad- und Gehweg innerhalb von nur einem Kilometer bequem erreicht werden, was eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht. Kindergarten- und Schulkinder erhalten zudem eine kostenfreie Busfahrkarte (aktuell das Deutschlandticket) um die Einrichtungen zu erreichen.
Kastellaun ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im vorderen Hunsrück auf einer Höhe von etwa 430 Metern über dem Meeresspiegel.
Verkehrstechnisch ist Kastellaun und Uhler gut angebunden. Die Bundesstraße 327, bekannt als Hunsrückhöhenstraße, verläuft über die Hochfläche des Hunsrücks und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem ist die Autobahn A61 nur etwa 15 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Stadt Kastellaun verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Insgesamt bietet Kastellaun eine harmonische Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Uhler ist eine idyllische Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz mit etwas über 400 Einwohnern. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch ihre Herzlichkeit und ein aktives Vereinsleben aus, dass das soziale Miteinander stärkt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese vielfältigen Vereine und Gemeinschaften (wie z.B. Fußball, Musikverein, Gesangsverein oder auch die freiwillige Feuerwehr) tragen maßgeblich zum lebendigen Dorfleben in Uhler bei und bieten Einwohnern aller Altersgruppen die Möglichkeit, sich zu engagieren und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen.
Wer ein großzügiges Haus mit weitläufigem Garten sucht und dennoch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen möchte, findet hier das perfekte Zuhause. Als besonderes Extra wartet das charmante Dorfleben von Uhler – eine lebendige Gemeinschaft, die man nach Wunsch erleben und genießen kann.
Objektadresse
56290 Uhler
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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