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Objekt-Nr: OM-342381

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 525.000 €

Hausgeld mtl.: 460 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die luxuriöse kernsanierte, helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 13. Etage in Köln Niehl in zentraler, beliebter und gut angebundener Lage mit sehr guter Infrastruktur. Erreicht wird die Wohnung mit einem Aufzug bzw. ist auch ein Zugang über die Treppen möglich. Die Wohnung ist kernsaniert und bietet einen Südbalkon mit Blick auf den Kölner Dom.

Das 26 qm große Wohnzimmer hat den Zugang zum Balkon. Schon durch das Panoramafenster mit Schiebetür hat man einen Blick in Richtung Süden auf die Kölner Skyline, und vom Balkon aus weitet sich das Blickfeld auch Richtung Bergisches Land auf der einen und Richtung Rhein-Erft-Kreis auf der anderen Seite.
Das Wohnzimmer hat zwei Zugänge. Einmal direkt über den Flur im Eingangsbereich und der zweite Zugang erfolgt über den hinteren Flur, von dem aus man auch ein Badezimmer, mit Badewanne und das Schlafzimmer sowie die Küche erreicht.

Von der Eingangsdiele aus gelangt man in einen kleinen Flur, der ein weiteres Badezimmer, mit Dusche, sowie zwei weitere Zimmer verbindet.

Neben der Eingangstür, angrenzend an den Flur, ist ein praktischer Abstellraum. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, samt Garderobe.

Angaben zur Ausstattung:
Im Rahmen der Kernsanierung wurden in der gesamten Wohnung die Wände und Decken im Q4 Standard gespachtelt sowie weiß gestrichen. Das bereits vorhandene Parkett wurde abgeschliffen, geölt sowie neue Sockelleisten montiert.
Beide Badezimmer wurden ebenfalls kernsaniert und mit Feinsteinzeug gefliest sowie die Wände ebenfalls gespachtelt und weiß gestrichen.
Die vorhandenen Heizkörper wurden durch Planheizkörpern sowie durch elektrischen Handtuchheizkörpern im Badezimmer getauscht.
Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Es wurden neue Steckdosen gesetzt sowie der Sicherungskasten ausgetauscht.
Eine neue noch unbenutzte Küche der Firma Marquardt mit Siemens Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. In der Küche befindet sich ein großes Induktionsfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombi, eine Spülmaschine sowie ein Waschtrockner. Der Neupreis der Küche lag bei 14.000 €, eine Rechnung ist vorhanden und wird dem neuen Eigentümer übergeben.
Die Wohnungstür verfügt über die Sicherheitsklasse RC4.

Sonstiges:
Das Haus hat 16 Etagen mit 112 Wohnungen und zwei Ladenlokalen. Es stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung, die für Lastentransporte erweiterbar sind.
Im Haus ist Glasfaseranschluss vorhanden sowie ein VDSL-Anschluss.

Folgende Modernisierungen wurden in der letzten Zeit durchgeführt:
- 2010-2011 Isolierung Dach und Fassade
- 2019 Sanierung Balkone und Anstrich Fassade
- August 2019 Einbau Entkalkungsanlage
- 1. Quartal 2020 neuer Eingangsbereich samt Tür, barrierefrei
- August 2020 neue Gasheizung
- März/April 2024 Sanierung Aufzugsanlage

Ein Pkw Außenstellplatz oder auch ein Tiefgaragenstellplatz kann, soweit verfügbar separat angemietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 16

Stockwerk: Höher als 5. OG

Wohnfläche: 101,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Niehl, angrenzend an die Stadtteile Weidenpesch und Nippes. Der Stadtteil Niehl gehört zum Stadtbezirk Nippes.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Neusser Straße mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot sowie ihrer reichhaltigen Vielfalt an attraktiven Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In direkter Nachbarschaft liegt auch die Pferderennbahn, gegenüber der Toni-Steingass-Park und in der näheren Umgebung noch weitere Grünanlagen sowie der Rhein, der Rheinpark, die Flora, der Zoo und der Fühlinger See, die verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle der Buslinie 147 ist nur 100 m vom Haus entfernt und die Haltestelle Neusser Str./Gürtel mit den Stadtbahnlinien 12, 13 und 15 sowie den Buslinien 121, 140, 147, 184 und 186, die in alle Richtungen fahren, ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Autofahrer liegen die Autobahnen A57 nur ca. drei Kilometer, die A1 nur rund sieben, die A3 sowie die A4 neun Kilometer entfernt.

Objektadresse

Friedrich-Karl-Str. 91
50735 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Diermeier

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