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Objekt-Nr: OM-342517

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung (Kurzform)
Bei dem Objekt handelt es sich um ein am Ortsrand von Adelebsen OT. Erbsen gelegenes 3.650 qm großes Grundstück, dass mit 2 Häusern bebaut ist. Das Wohnhaus hat ca. 235 qm Wohnfläche und das als Büro genutzte Bürogebäude hat ca. 140 qm. Zum Wohnhaus gehören eine Garage und ein Wintergarten.
Es besteht die Möglichkeit, ein bis zu 1.900 qm großes Baugrundstück von dem Grundstück abzutrennen.
Es gibt zwei Zufahrten zum Grundstück, eine an der westlichen Grundstücksgrenze direkt von der Landstraße aus und einen über den angrenzenden Wirtschaftsweg zur Garage und zu den Abstellplätzen.
Genauere Angaben finden Sie in der pdf-Datei "Objektbeschreibung", die Sie sich runterladen können.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattungsdetails der einzelnen Räume beider Häuser sind in einer beigefügten Tabelle in der pdf-Datei „Objektbeschreibung“ zusammengestellt.

Sonstiges:
Möglichkeiten als Baugrundstück
Das große Grundstück liegt zum größten Teil im Bebauungsgebiet von Adelebsen OT Erbsen und ist als Bauland ausgewiesen. Die Bebauungsgrenze liegt 35 m parallel zur südlichen Grundstücksgrenze an der Ortsdurchfahrt.
Es besteht die Möglichkeit neben dem Bürohaus ein bis zu 1.900 qm großes Baugrundstück abzutrennen, auf dem z. B. ein Doppelhaus mit Garagen und Carports entstehen könnte (siehe Beispielplan Erbsen Landstraße 11). Der Preis für den m2 unerschlossenes Bauland
liegt nach Auskunft des Bauamtes des Flecken Adelebsen bei ca. 60,- bis 80,- €/m2.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 235,00 m²

Grundstücksfläche: 3650,00 m²

Nutzfläche: 288,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 206,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1928

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt ca. 13 km vor den Toren der Stadt Göttingen (Innenstadt, Bahnhof). Für die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Buslinien und die Bahnstrecke zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle ist in 100 m vom Wohnhaus entfernt und den nächsten Bahnhof gibt es in der Ortschaft Lödingsen in ca. 1.500 m Entfernung.
In Erbsen gibt es in ca. 130 m Entfernung einen kleinen Hofladen für die Grundversorgung mit Lebensmitteln. Im ca. 5 km entfernten Adelebsen findet sich alles weitere zum täglichen Leben:
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten
• Kindertagesstätten
• Eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule
• Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheke
• Kfz-Werkstatt und Tankstellen
• Friseur
• Restaurants, etc

Objektadresse

Landstraße 15
37139 Adelebsen OT. Erbsen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Elke Salamon

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