Erstbezug nach Sanierung
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Objekt-Nr: OM-342590
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Hausgeld mtl.: 150 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-stöckigen Mehrparteienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² ist sie ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage geeignet.
Ein echtes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Küche, Flur und Bad durchgehend gefliest sind – eine gelungene Kombination aus Eleganz und Pflegeleichtigkeit. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die für einen angenehmen Start in den Tag sorgt.
Neue weiße Türen und Türstöcke verleihen der Wohnung ein modernes, frisches Erscheinungsbild. In der Küche sorgt ein neues, dreifachverglastes Fenster für eine optimale Wärmedämmung. Der neue Sicherungskasten entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards. Zudem ist das Wohnzimmer mit einem automatischen Rollladen ausgestattet – ein zusätzliches Plus für Komfort und Privatsphäre.
Die Wohnung ist stufenlos über den Personenaufzug erreichbar, was Barrierefreiheit und Komfort garantiert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 8
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 42,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die ruhige Stadtrandlage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Auch die Technische Universität und verschiedene Hochschulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und U-Bahn sind schnell erreichbar, und auch die B14 sowie das Fernstraßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer ruhigen, gut angebundenen Lage – ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort, Stil und eine hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.
Objektadresse
Herriedener Straße 1
90449 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Lechner
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