2 Zimmer Etagenwohnung in Bruchsal für 189.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-342644

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 189.000 €

Hausgeld mtl.: 260 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Waldblick in Bruchsal-Untergrombach

Ihr Rückzugsort zwischen Natur und Stadt

Suchen Sie ein Zuhause, das Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit vereint? Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das!
Genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit modernen Panoramafenstern und einem traumhaften Balkon mit Waldblick. Die Nähe zum Wald und dem Baggersee Untergrombach sorgt für eine einzigartige Naturoase – und das bei bester Anbindung an die Stadt.

Fläche: 51 m²
Kaufpreis: 189.000 €

Angaben zur Ausstattung:
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bruchsal-Untergrombach verbindet idyllische Naturnähe mit perfekter Anbindung. Direkt am Waldrand und nur wenige Schritte vom Baggersee entfernt, bietet sie eine ruhige Umgebung, während Sie in nur 5 Minuten Bruchsal und in 15 Minuten Karlsruhe erreichen – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Die hochwertige Ausstattung umfasst großflächige Panoramafenster, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Waldblick. Das Gebäude wurde 2014 energetisch saniert (Vollwärmeschutz, moderne Fenster, Sonnenmarkisen), und der Aufzug wurde 2024 umfassend modernisiert.

Zusätzlichen Komfort bieten der Hausmeisterservice und eine Treppenhausreinigung. Das monatliche Hausgeld von 260 Euro sorgt für planbare Nebenkosten.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Komfort – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Highlights:
✅ Modernes Wohnkonzept – Helle Räume mit fließenden Übergängen
✅ Panoramafenster – Viel Licht und Naturblick in allen Wohnräumen
✅ Balkon mit Waldblick – Ihre grüne Oase für entspannte Stunden
✅ Aufzug – Komfortabler Zugang ohne Treppensteigen
✅ Durchdachte Raumaufteilung – Ca. 51 m² für höchsten Komfort
✅ Energieeffizient – Vollwärmeschutz, moderne Fenster, Rollläden und Sonnenmarkisen
✅ Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung – Zusätzlicher Komfort
✅ Hausgeld – 260 Euro monatlich
✅ Energieausweis – Klasse C (91,4 kWh/(m²a))

Modernisiert für Komfort:
Das 1973 erbaute Gebäude wurde 2014 umfassend saniert, einschließlich energetischer Modernisierung und hochwertiger Ausstattung.

Sonstiges:
Öffentlicher Besichtigungstermin – Melden Sie sich jetzt an!

Wir laden Sie herzlich ein, an unserem öffentlichen Besichtigungstermin teilzunehmen und sich von der Qualität und dem Charme unserer Immobilie zu überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt persönlich zu erleben und all Ihre Fragen vor Ort zu klären.

Für weitere Infos wenden Sie sich an Immesberger.Immobilien@web.de

Informationen:
Um sich schon vor der Besichtigung einen detaillierten Eindruck von der hervorragenden Lage der Immobilie zu verschaffen, können Sie über den folgenden Link weitere Informationen einsehen. So erhalten Sie einen ersten Überblick und können sich von den Vorzügen der Umgebung überzeugen.

🔗 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/iJB9aDa1ebStdDue7

Sollten Sie bereits ein direktes Kaufinteresse haben, können Sie auch einen sofortigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen die Immobilie näher vorzustellen. Bis bald!

Ihr Immesberger-Immobilien Team

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 51,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 91,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Naturidylle trifft auf urbane Anbindung

Die traumhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bruchsal-Untergrombach, einem der idyllischsten Ortsteile von Bruchsal. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und erstklassiger Infrastruktur.

Direkt vor der Haustür beginnt die grüne Oase des Waldrands, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren einlädt. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Baggersee Untergrombach, der an warmen Tagen zum Schwimmen, Sonnenbaden oder einfach zum Abschalten einlädt. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend. In nur fünf Minuten erreichen Sie Bruchsal mit dem Auto oder der Bahn, wo Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten vorfinden. Noch schneller sind Sie am Bahnhof Untergrombach, von wo aus Sie mit der S-Bahn in nur 15 Minuten nach Karlsruhe gelangen. Ob Berufspendler oder Stadtliebhaber – hier profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung.

Auch die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen reisen können.

Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie können Ihren Alltag bequem und stressfrei gestalten, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die beruhigende Nähe zur Natur, die Ihnen Entspannung und Erholung schenkt, und die perfekte Anbindung an das urbane Leben, das Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens ermöglicht.

Ob Naturfreund, Pendler oder Ruhesuchender – diese Wohnung in Bruchsal-Untergrombach ist der ideale Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine harmonische Umgebung legen.

Perfekte Lage:
✅ Direkt am Waldrand und wenige Schritte vom Baggersee entfernt
✅ In nur 5 Minuten nach Bruchsal, 15 Minuten nach Karlsruhe mit der Bahn
✅ Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe – Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schulen, Kitas
✅ Schnell erreichbar: A5 und B3 für Pendler

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Waldblick in Bruchsal-Untergrombach

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