Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-342670

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 480.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1955 mit einem modernen Anbau überzeugt durch einen offenen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzlichen 90 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist die große, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel - ein Paradies für Hobbyköche und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten im neuen Anbau, der das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung bietet.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter begeistern!

Raumaufteilung:­
•Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
•4 Schlafzimmer
•1 separates Esszimmer
•2 moderne Bäder, darunter eine begehbare Regendusche
•1 Gäste-WC
•Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei einige Kellerräume beheizt sind und zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch besteht auf der Grundstück die Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit und es gibt weitere Räumlichkeiten, wie einen Schuppen oder eine Werkstatt, die Nutzfläche zur kreativen Ideen ermöglichen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick:
•Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Vinylboden
•Fenster: Dreifachverglaste Wärme- und Lärmschutzfenster
•Heizung: Effiziente Flüssiggasheizung
•Energieeff­izienz: Außendämmung für optimale Wärmedämmung
•Energieausweis:­ Vorhanden
•Sanierung: Umfassende Modernisierung im Jahr 2021

Besondere Highlights:
•Fußbodenheizung für angenehme Wärme
•Beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Rollläden – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
•Starkstromanschlu­ss in der Doppelgarage – ideal für eine Wallbox
•Smart-Home-Verkabelu­ng bereits vorbereitet (ohne Endgeräte)
•Fundament, Strom-, Zu- und Abwasseranschlüsse für eine Außenküche sind bereits vorhanden

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine idyllische Lage legen.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 925,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 157,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Nach einer umfassenden Sanierung zwischen 2019 und 2021 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der ruhigen und idyllischen Lagen von Vaihingen an der Enz, im Ortsteil Riet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die idyllische Lage mit Feldern, Wäldern und Weinbergen bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.
Gleichzeitig ist Riet verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl über die B10 als auch über den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz und Stuttgart sowie an die Autobahn A81/ A8 ermöglichen. Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Stuttgart-Zuffenhausen oder Vaihingen Enz befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von 36 Minuten den Bahnhof Zuffenhausen sowie innerhalb von 22 Minuten den Vaihinger (Enz) Bahnhof.
Das vielfältige Freizeitangebot und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Ideal wer das ländliche Leben mit der Nähe zur Großstadt Stuttgart kombinieren möchte.

Objektadresse

71665 Vaihingen an der Enz
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Eleftheria Hassula

E-Mail an Anbieter