Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-342679

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 995.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte Villa, erbaut im Jahr 2022, bietet auf einem 605qm großen Grundstück einen luxuriösen Wohnkomfort.

Architektonisch sehr anspruchsvoll wurde es mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Das äußerst großzügige Haus beeindruckt mit offenen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Der weitläufige, luxuriöse Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern schafft eine harmonische Verbindung zur überdachten Terrasse und bietet einen atemberaubenden Blick auf den eingelassenen Pool im schön angelegten und pflegeleichten Garten.

Die exklusive Ballerina Küche mit Neff Geräten und einer integrierten Speisekammer ist ein wahres Highlight und lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer eleganten Bora Dunstabzugshaube, die nahtlos in eine edle Massivholz Arbeitsplatte eingelassen ist, bietet sie sowohl Funktionalität als auch ästhetischen Genuss. Hier wird Kochen zum Erlebnis.

Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über sechs Zimmer, sowie vier Badezimmer mit Dusche.

Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein Technikraum, eine Garderobe, ein Hobbyraum, zwei moderne Badezimmer, sowie einen entspannten Saunabereich.
Das Herzstück bildet der ca. 56qm geräumige Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit einem maßgefertigten kaminofen.

Über eine elegante Massivholztreppe mit Betonkern gelangt man in das Obergeschoss und dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit einen herrlichen Blick nach draußen, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem eigenen Badezimmer. Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene wird durch das Masterbad mit einer großen Badewanne wo bis zu zwei Personen Platz haben vervollständigt.

Eine moderne zentrale Be- und Entlüftungsanlage garantiert ein angenehmes Raumklima und einen perfekten Luftaustausch.

Für die Sicherheit im Haus sorgt neben der Eingangstür mit Fingerabdrucksensor unter anderem ein Kamerasystem welches das gesamte Grundstück überwacht.

Das vorhandene SMART-Home-System erleichtert die Steuerung der Haustechnik.

Die Villa ist energetisch bestens ausgestattet, inklusive einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Heizungsanlage mit Luft-/Wasserwärme von der namhaften Firma Buderus, was die Nachhaltigkeit und Effizienz des Hauses unterstreicht.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit einer Wallbox, Edelputz Wände und einem Industrieboden mit direktem Zugang ins Haus, sowie ein XL ALU-Carport welches auch für ein kleines Wohnmobil geeignet wäre. Die gepflasterte Einfahrt hält ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge – beispielsweise für Ihre Gäste – bereit.

Ein modernes Zaunsystem rundet das Bild ab und bietet sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre im Garten.

Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sie bietet Ihnen jeden Tag höchsten Komfort, moderne Haustechnik und eine erstklassige Lage.

Die Villa verfügt noch über zahlreiche weitere Highlights, lassen Sie sich von diesem einzigartigen Traumhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Entsprechende Finanzierungszusagen oder Kapitalnachweise werden im Vorfeld erbeten.

Angaben zur Ausstattung:
• Hochwertige Materialien
• Massivbau
• Klinker, Firma Röben
• Granitfensterbänke
• Edelputz im gesamten Haus
• Videosprechanlagen
• Raffstore im ganzen Haus
• Bodentiefe Fenster
• Hohe Decken
• Alu Terrassenüberdachung mit LED
• Flache Dachziegel Nelskamp Planumgranit Longlife Matt
•Oberste Geschossdecke gedämmt
• Grundsteuer zurzeit jährlich 406,22€
• Minimale Heiz-Stromkosten
• Effizienzhaus KfW 55
• Energieeffizienzklasse: A+
• Blower-Door-Test durchgeführt und mit guten Werten bestanden
•Außenpool beheizt, mit Treppe, Massagedüsen, LEDs und versteckter Technik
•Sauna Platz bis zu 5 Personen
•Kamin Cb-tec Neocube P10 Sonderhöhe 2 Meter Keramikverkleidet Laurent Ultra matt
•4 Bäder
• Hochwertige Fliesen
• Designerboden mit Kork
• Große Bühne
• Neff Küchengeräte
• LED Spots in der Decke
• In jeden Zimmer TV und LAN Anschluss
• Hochwertige Türgriffe & Türen
• Zentrale Lüftungsanlage (Kermi)
•Luft-Wasser-Wärmepum­pe (Buderus)
•Photovoltaik-Anlag­e 9,625 kwp
• Batteriespeicher ca.10,0 kwh
• Entkalkungsanlage (Grünbeck)
• Fußbodenheizung
• Angeschlossene 6,5 m³ Zisterne für Gartenbewässerung
• Smart-Home-System
• Sicherheitstür
• Kameraüberwachung (Annke) Aufschaltung zum Wachdienst möglich
• Doppelgarage mit Wallbox
• XL Carport
u.v.m.

Sonstiges:
Keine Käuferprovision !!!

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 251,85 m²

Grundstücksfläche: 605,00 m²

Nutzfläche: 110,64 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 19,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Königsbronn ist eine ruhige und grüne Gemeinde vom Landkreis Heidenheim, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, umgeben von viel Natur, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was Königsbronn besonders familienfreundlich macht. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die umliegende Natur Erholungsräume für alle Altersgruppen.
Insgesamt ist Königsbronn eine attraktive Gemeinde, der ländlichen Charme mit städtischer Anbindung verbindet.

Objektadresse

Am Skihang 12
89551 Königsbronn
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Fam. Rerich

E-Mail an Anbieter