Sonnendurchflutete Traumwohnung mit Küche, Balkon und Waschmaschine
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Objekt-Nr: OM-342718
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.569 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 125 €
Mietsicherheit: 4707 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 4. + 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das offen gestaltete Treppenhaus zu erreichen.
Das charmante Altbau-Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich einem gepflegten Zustand. Erst kürzlich würde das Treppenhaus mit neuem Boden ausgestattet.
WOHNZIMMER
Die Galerie mit ca. 40 m² würde sich ideal als Wohnzimmer eignen. Dieser Raum hat einen einzigartigen Charme, durch die offen liegenden Holzbalken und die Dachfenster, die extrem viel Licht in die Galerie bringt. Die Gestaltungsmöglichkeit ist hier vielseitig und bringt eine besonders gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre.
Zudem gelangen Sie von der Galerie in eines der zwei Bäder mit Tageslicht.
Eine in die Dachschrägen eingebaute Schlafnische kann für Gäste genutzt werden oder bietet tollen Stauraum zum Lagern.
SCHLAFZIMMER
Die Wohnung bietet entweder 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein Ess-/ oder Arbeitszimmer.
Die 3 Zimmer sind alle sehr geräumig und bieten genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank.
Eines der Zimmer verfügt über eine Wendeltreppe, über die Sie in die Galerie kommen. Dieses würde sich ideal als Esszimmer anbieten.
KÜCHE
Die Küche ist renoviert und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die 2020 neu vom Küchenplaner realisiert wurde.
Von der Küche gelangen Sie auf den sonnigen, sehr ruhigen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.
BADEZIMMER
Das Badezimmer im 4. OG wurde 2020 komplett erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie ein Fenster zum Lüften. Zudem ist im 5. OG ein weiteres Bad mit Fenster vorhanden. Dieses ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
BALKON
Der tolle Balkon ist ca. 5 m² groß und nicht einsehbar. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier den gesamten Tag die Sonne genießen.
Angaben zur Ausstattung:
Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Die Bäder haben entweder eine Dusche oder eine Badewanne.
Der Boden wird zum Einzug erneuert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 101,20 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Ihre Traum-4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich über den Dächern des Aufseßplatz. Zentral aber ruhig.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten
aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen,
Restaurants und Sportvereine sind vor Ort.
Auch die U-Bahn-Stationen Aufseßplatz und Maffeiplatz, die in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen sind, bringt einen
in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt in das Zentrum der
Altstadt.
Ebenso ist die Autobahn, der Flughafen und der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 100 m - REWE Filiale
* ca. 120 m - Drogeriemarkt
* ca. 700 m - Fristo Getränkemarkt
* ca. 200 m - Blumenladen Fuchs
* ca. 350 m - Lidl
* ca. 1,3 km - Avia Tankstelle
* ca. 100m zu DHL / Post, DPD, und weiteren Paketshops
Ärzte/Apotheke:
* ca. 200 m - Ärztehaus mit allen Fachrichtungen
* ca. 3,5 km - Nord-Klinikum
* ca. 190 m - Apotheke
Schulen/Kindergärten:
* ca. 1,3 km - Jenaplan-Grundschule
* ca. 1 km - Grund- und Mittelschule Sperberschule
* ca. 550 m - Adam Kraft Realschule
* ca. 1,7 km - Pirckheimer Gymnasium
* ca. 650 m - Kindergarten Lichtenhof
* ca. 250 m - Kindergarten Parikita
Restaurants/Bars/Cafés:
* wenig als 1 km - über 30 Restaurants und Imbissmöglichkeiten
* ca. 200 m - Der Beck
Freizeit:
* ca. 800 m - Südstadtbad
* ca. 850 m - Fitnessstudio
* ca. 900 m - Nürnberger Altstadt
* ca. 2 km - Wöhrder See
* ca. 1,5 km - CineCitta Multiplexkino Nürnberg
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 150 m - U-Bahn Haltestelle Aufsessplatz (Linie U1)
* ca. 150 m - Tram-Haltestelle Aufsessplatz (Linie 5, 6, D)
* ca. 650 m - Hauptbahnhof
Und vieles mehr....
Objektadresse
Pillenreuther Str 48
90469 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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