3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Buchloe für 505.000 € zum Kaufen

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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-342845

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 505.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5000 €

Hausgeld mtl.: 240 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlführen! Willkommen zu Hause!

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zu dem Apartment zählen drei schöne Zimmer und eine überdachte Süd-Terrasse mit einem Gartenanteil. Der offene Wohn-/Koch- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Auf der schönen Süd-Terrasse können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Beim Gartenanteil bleiben keine Wünsche offen, ob Sandkasten oder Hochbeet, hier findet alles seinen Platz.
In einem Abstellraum können Sie Ihre Vorräte bequem verstauen.
Ebenfalls praktisch ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Gegenstände bietet.

Bequem parken können Sie im Carport (€ 15.000), sowie auf dem Außenstellplatz (€ 5.000).

Das Mehrfamilienhaus ist komplett fertig gestellt und (nach Auswahl des Bodenbelags) sofort bezugsfertig. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Sie erwerben die Wohnung direkt vom Bauträger und komplett provisionsfrei.

Es steht noch folgende 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung:

Wohnung 2 – 1 Obergeschoss - ca. 80,29 m² Wohnfläche (mit großem Balkon und Einzelgarage)

Sprechen Sie uns gerne an und wir lassen Ihnen weitere Informationen zukommen!

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Türsprechanlage mit Kamera
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
- Holz-Isolierglasfenster aus Lärchenholz und Kunststofffenster (in den Dachgauben)
mit 3-fach Verglasung
- Fensterbänke (innen), Kalkstein Siena Light feingeschliffen
- elektrische Rollläden und Raffstore
- Designvinylboden
- schöne weiße Innentüren
- Wohnungseingangstüren: Schallschutzklasse 3
- SAT – Anlage
- Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- Fahrradraum für alle Hausbewohner vorhanden
- Wohnung 1 mit überdachter Terrasse
- Wohnung 2 mit Balkon (Geländer: Lärchenholz, Belag: WPC-Terrassendielen)
(Die Fläche der Terrasse und der Balkone wurde zu ¼ bei der Wohnfläche angerechnet.
Somit ist die Nutzfläche größer als die Wohnfläche)
- Wohnung 1 + 2 mit Abstellraum in der Wohnung
- Türelemente mit Klarglas-Oberlicht bis hin zur Decke bei den Türen in den Wohnbereich und ins Bad in den Wohnungen 1 + 2

Sonstiges:
Der Erwerb der Eigentumswohnung ist provisionsfrei für den Käufer.

Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten per Mail. Wir melden uns bei Ihnen.

(Die Bilder entsprechen den Vorstellungen des Illustrators. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen. Die Möblierung dient zur Veranschaulichung und ist nicht im Kaufpreis enthalten.)
Dörfler Bauengineering GmbH
Projektmanagement – Planen – Bauen
Senderstraße 15
86854 Amberg
08241/9600236
www.doerfler-bauengineering.de

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 82,31 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 24,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in dem schönen Ortsteil Buchloe-Honsolgen. Sie haben alle Vorzüge vom Wohnen im Grünen, sind aber dennoch gut an das Zentrum von Buchloe, sowie die A96 angebunden. Die Autobahnanschlussstelle A96/Buchloe Ost ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Ideal für Pendler nach München oder Augsburg.

Anbindung:
- München: ca. 45 Minuten
- Augsburg: ca. 40 Minuten
- Füssen: ca. 1 Stunde
- Landsberg am Lech: ca. 10 Minuten
- Türkheim: ca. 14 Minuten

Der örtliche Bahnhof im Zentrum von Buchloe spielt eine zentrale Rolle im regionalen und überregionalen Bahnverkehr, mit direkten Verbindungen nach München, Augsburg, Lindau und ins Allgäu. Der Flughafen Memmingen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

In Buchloe gibt es:
Restaurants, Cafés, Eisdiele, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Tankstellen, KFZ-Werkstatt, Bäckerei, Apotheken, Spielplatz, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Freibad, Hallenbad, Ärzte, Physio-Therapie, Sanitätshaus, Krankenhaus, Sportvereine, Feuerwehr u.v.m.

Erstbezug: großzügig geschnittene Wohnung in der Nähe der A96!

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