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Objekt-Nr: OM-342952

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: 15. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exklusives, großügig geschnittenes Reihenendhaus im Stadthausstil in zeitloser Architektur und ruhiger Lage direkt am Stadtwald. Mit seiner stilvollen und hochwertigen Ausstattung sowie seiner Größe und durchdachten Raumaufteilung begeistert das Haus Designliebhaber und Familien mit Kindern gleichermaßen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch ihr durchdachtes Design und ihre stilvolle, hochwertige Ausstattung:

Allgemein:
- zeitlose, pflegeleichte Klinkerfassade in sandstein-grau
- bodentiefe Fensterelemente außen anthrazit, innen weiß
- integrierte und von innen zugängliche Garage mit extra Stauraum und elektrischem Rolltor
- Elli Wallbox für schnelles Laden zuhause
- Glasfaseranschluss über die WobCom
- Solarthermieanlage für nachhaltige Warmwasseraufbereitung und extragroßer Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisläufen für die einzelnen Räume
- elektrische Rollläden
- Netzwerkdosen und TV Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- Designtreppe mit Glasgeländer in Hochglanz schwarz
- Moderne, helle, pflegeleichte Dielen (Kork-Designboden) in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Fluren
- lichte Raumhöhen von 2,60 m in allen Geschossen
- Passgenaue Innenjalousien und Plissees an fast allen Fenstern

Erdgeschoss:
- heller offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- moderne grifflose Designerküche mit NEFF/Bosch Elektrogeräten in schwarz Hochglanz und leistungsstarkem Abluft-Dunstabzug
- nützlicher großer Vorratsraum direkt neben der Küche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und Zugang zur Garage
- schickes Gäste-WC mit Spiegel, Waschtischanlage und Wandschränken

Außenanlagen:­
- pflegeleichter Garten mit großformatig gefliester Sonnenterrasse und ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder
- Design-Sonnendach Q-Bus über die gesamte Terrassenbreite, elektrisch bedienbar, mit zusätzlicher Senkrechtmarkise zum Garten
- Hochwertige Cortenstahl Pflanzgefäße zu allen Seiten hin mit Bewässerungssystem
- Praktisches Gartentor seitlich an der Straße

1. Obergeschoss:
- riesige Sonnendachterrasse (ca. 30 qm) mit farblich abgestimmten WPC-Dielen
- großzügiges Vollbad mit großer begehbarer Regendusche, Wandnische, großem Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und Designwanne (halb freistehend)
- lichtdurchfluteter Flur und Galeriebereich
- Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und Ausgang zur Dachterrasse
- Gästezimmer (auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar)

2. Obergeschoss:
- modernes Duschbad mit Regenbrause, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und praktischer Nische
- 3 mögliche Schlafbereiche bzw. Kinderzimmer
- Flur mit zusätlicher Spielfläche für Kinder

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 239,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 82,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In zentraler und dennoch ruhiger Lage auf dem beliebten Wolfsburger Laagberg befindet sich das Wohnquartier "Wohnen am Stadtwald". Das ansprechend gestaltete und äußerst gepflegte Wohngebiet wurde auf dem ehemaligen Areal des Freibad West errichtet und überzeugt durch seine hervorragender Infrastruktur und vielfältige Spielmöglichkeiten für Kinder. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der direkt angrenzende Stadtwald lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Der Park mit Spielplatz direkt vor dem Objekt bietet tolle Möglichkeiten für Erwachsene und Kinder.

Objektadresse

Am Sprungturm 32
38440 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

N. Dieminger

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