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Objekt-Nr: OM-342954

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 420.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im Bauhaus-Stil ausgeführte ehemalige Unternehmervilla von 1958 mit zwei Wohnetagen und Doppelgarage.
Auf insgesamt 985 m² verfügt das Haus über einen großen Garten, der sich von der Straße bis zum Hauseingang erstreckt und mit Rosenbeeten und einem Pfirsichbaum bepflanzt ist. Von dort setzt er sich bis hinter das Haus fort, wo eine kleine Brombeerhecke die Grenze zur Nachbarliegenschaft begrünt und sich ein kleiner Geräteschuppen befindet.
Direkt vor dem Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein vom Hauptgarten getrennter weiterer Garten mit einem Rosenbeet, im Anschluss an die dortige Terrasse.
Durch große zweifach-verglaste Fenster und die lichte Bauweise, zusammen mit gepflegtem Echt-Holz-Parkett bietet das Objekt auch heute noch einen modernen Wohnkomfort.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt außerdem über einen Kamin. Davor befindet sich die Terrasse und der kleinere Garten. Im Obergeschoss erstreckt sich ein Balkon über beinahe die gesamte Länge des Gebäudes.
Das Haus kann als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die Etagen von jeweils ca. 120 m² Wohnfläche als getrennte Wohnungen konzipiert wurden und auch amtlich so geführt werden. So ist etwa ein getrennter Stromzähler für die obere Etage bereits vorhanden und jeweils eine Küche und ein Bad.
In den Wohnetagen wurden die Toiletten und im Obergeschoss das Bad, um das Jahr 2000 herum komplett renoviert.
Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.
Im Keller befinden sich zwei weitere Wohnräume als Souterrain, sowie ein Hobby-Raum. Dazu stehen drei Lagerräume, eine Waschküche und eine Toilette zur Verfügung. Dort befindet sich auch eine Räucherkammer- der Zugang zur Kelleretage ist auch vom Garten her möglich.

In den Jahren 1969 bzw. 1973 wurde ein Hallenschwimmbad und ein Zwischenbau zum Kerngebäude ergänzt. Dieses wurde bis 2019 genutzt, jedoch aus Altersgründen außer Betrieb genommen. Weiterhin sind dort eine Sauna, sowie ein zusätzliches Bad anzutreffen.
Der Zwischenbau lässt sich separat vom Haupteingang betreten. Neben der Schwimmhalle befindet sich auf dem nord-östlichen Teil des Grundstücks zudem eine weitere Terrasse, die sich von der Schwimmhalle oder vom Garten betreten lässt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 985,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 281,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in bester Lage von Bad Hersfeld. Mit einem weiten Blick über die Stadt und das Fuldatal nach Süden, lässt sich den ganzen Tag über Sonne auf Terrasse, Balkon und im Garten genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, eine Anbindung an den Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor Grundstück gewährleistet.
In die Innenstadt gelangt man zu Fuß ebenfalls in ca. 7 Minuten, zum Marktplatz in ca. 15 Minuten.
In kurzer Distanz liegen auch der Schildepark, sowie Grundschulen und Kindergärten.
Das Klinikum ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, wenig weiter lädt die Umgegend zu Wanderungen und Spaziergängen ein.

Objektadresse

36251 Bad Hersfeld
Hessen, Deutschland

Anbieter

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