Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-342978

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 279.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 40000 €

Hausgeld mtl.: 126 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Nicht jede Wohnung erzählt eine Geschichte. Diese jedoch spricht von modernem Design, intelligenter Raumaufteilung und dem Luxus, mitten in einer exklusiven Architektur zu leben. Sie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Entscheidung für Qualität, Stil und höchsten Komfort.

Im LUXUS-DOMIZIL „KA88“, einem architektonischen Juwel im Herzen von Wachtberg, vereinen sich hochmoderne Technik, edle Materialien und eine durchdachte Gestaltung zu einem Wohnkonzept, das in jeder Hinsicht überzeugt. Diese luxuriöse 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und schafft ein Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt ausbalanciert.

Ein Raumkonzept, das Maßstäbe setzt!

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von einer Atmosphäre empfangen, die Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint. Die Kombination aus Betonoptik-Wänden und stilvollen Design-Elementen verleiht den Räumen eine unverwechselbare Ästhetik.

✤ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
✤ Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein Ort der Ruhe und Entspannung
✤ Modernes Badezimmer mit Duschkabine – minimalistisch, elegant und funktional
✤ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – Komfort bis ins kleinste Detail
✤ Flur mit cleverer Aufteilung für ein einladendes und luftiges Raumgefühl

Möbel und stilvolle Designelemente, die Sie auf den Bildern sehen, können nach Absprache in der Wohnung verbleiben, sodass Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Technologie trifft Nachhaltigkeit! Diese Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch zukunftsweisend.

✤ Modernste Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe (A+) garantieren minimalste Heizkosten
✤ Aufzug für barrierefreien Zugang in das elegante 8-Parteienhaus
✤ Kellerraum, Waschraum und Fahrradraum für zusätzlichen Komfort
✤ Exklusive Privatparkanlage am Bach – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen

Flexible Stellplatzoptionen!

✤ Garagenstellplatz für 40.000 € zum Kauf verfügbar
✤ Außenstellplatz für 29 €/Monat zur Miete möglich

Keine Maklerprovision – Direkt vom Eigentümer! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubauwohnung ohne zusätzliche Maklergebühren zu erwerben.

KA88 – Architektur, die begeistert!

Das exklusive Wohnprojekt „KA88“, erbaut im Jahr 2024, ist ein Symbol für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Auswahl an Wohnungen zwischen 42 m² und 166 m², bietet diese Residenz für jeden Anspruch das perfekte Zuhause.

Ob als erstklassige Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich luxuriösen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Wachtberg bei Bonn zu sichern.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!

Angaben zur Ausstattung:
Zuhause ist dort, wo es am schönsten ist – das haben wir uns auf die Fahnen geschrieben. Daher bietet das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ zahlreiche Extras wie eine VIP-Park-Anlage für die Bewohner mit gemütlichen Pavillons zum Verweilen, bequemen Liegen entlang des Bachs sowie einem Spielplatz für die kleinen Bewohner des neuerbauten Domizils.

Das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ist nicht protzig, sondern modern, geschmackvoll und steht für gediegenen Luxus und höchste Wohnqualität. Selbstverständlich wurde es nach höchstem Standard konzipiert und erbaut. Dank modernster Technologie und hochwertigen Baumaterialien ist bei diesem Objekt auch die höchste Energieeffizienz gewährleistet, was bei den steigenden Energiepreisen unerlässlich ist.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

+ Meisterhaft gestaltete Architektur

+ Exklusive Privatparkanlage für entspannte Momente im Grünen

+ Robuste Ziegelbauweise für langanhaltende Qualität

+ Nachhaltige PV-Anlage mit Speicher für Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom

+ Effiziente Wärmeversorgung für angenehme Behaglichkeit

+ Bequemer Personenaufzug für barrierefreies Wohnen

+ Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum

+ Sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder im Fahrradraum

+ Praktische Abstellräume für Ihre persönlichen Gegenstände

+ Wohlig warme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima

+ Hochwertige Fenster in 3-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung

+ Komfortable elektrische Rollläden und Raffstore für individuelle Lichtregulierung

+ Entspannte Stunden auf großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen

+ Ausgewählte Materialien namhafter Markenhersteller für höchste Qualität

+ Elegante Böden von renommierten Markenherstellern

+ Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm

+ Großformatige Fliesen in den Bädern für ein luxuriöses Ambiente

+ Entspannung pur mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche

+ 14 Garagenstellplätze (optional mit Ladestationen)

+ 7 Stellplätze (optional mit Ladestationen)

+ Sicherheitsgewinn durch die Video-Gegensprechanlage

+ Zukunftsorientierte E-Ladestation für Elektrofahrzeuge

+ Einzigartiges Interior Design als besonderes Geschenk an Sie

+ Keine Provision – Ihr Zuhause ohne zusätzliche Kosten

+ Und vieles mehr, das Ihr Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

Insgesamt bietet das Objekt eine unvergleichliche Lebensqualität, die über den gewöhnlichen Standard hinausgeht und in jeder Hinsicht den Begriff "Wohnen" auf ein neues Niveau hebt.

Sonstiges:
Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement
www.robert­eck.de

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 42,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: WO LUXUS AUF NATUR TRIFFT:

Das LUXUS-DOMIZIL „KA88“ ist ein Mehrfamilienhaus, das im idyllischen Wachtberg – einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen liegt. Dank ihrer angenehmen Größe (ca. 20.000 Einwohner) und unmittelbarer Nähe zu Bonn (ca. 15 km) bietet Wachtberg eine super Alternative zum lauten Stadtleben. Vor allem die wunderschöne Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde bei Einwohnern und Pendlern immer beliebter.

In unmittelbarer Nähe der Konrad-Adenauer-Straße 88 finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen mühelos, sowohl das lebhafte Zentrum von Bonn als auch die intellektuelle Atmosphäre der angrenzenden Stadtteile Bad Godesberg und Mehlem (ca. 2 Kilometer) zu erreichen. Währenddessen bildet der majestätische Rhein eine atemberaubende Kulisse, die stets zum Staunen einlädt.

In Anbetracht der stetig steigenden Immobilienpreise in diesen geschichtsträchtigen Bezirken eröffnet der Neubau besonders für Investoren auf dem Immobilienmarkt attraktive Perspektiven. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer fachkundigen Beratung zur Seite, um Ihnen die besten Möglichkeiten aufzuzeigen und Sie bei Ihren Investitionsentscheidungen zu unterstützen.

IN BESTER LAGE UND GESELLSCHAFT:
IHRE LUXUS-WOHNUNG IN WACHTBERG WARTET AUF SIE!

Objektadresse

Konrad-Adenauer-Straße 88
53343 Wachtberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Konstantin Karachanski
0176 70458541

E-Mail an Anbieter