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Objekt-Nr: OM-343005

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 329.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Mehr Infos zum provisionsfreien Verkauf auf:
https://www.haus7-immobi­lien.de/einfamilienhaus-in-ker­pen-horrem-kaufen/

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur Modernisierung. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 438 m² und bietet neben einer Garage auch eine Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung für Familien oder Paare, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen anpassen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die einfache Ausstattung und der renovierungsbedürftige Zustand bieten viel Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen und eine Wertsteigerung der Immobilie.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Paare oder kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial wünschen.

Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Home-Office, ein Kinderzimmer oder einen kreativen Hobbyraum. Der Garten bietet zudem genügend Fläche für Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges:
Angaben gemäß § 5 TMG

Haus7 Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Tobias Jauck
Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen

Kontakt

Telefon: 02273 9529717
E-Mail: mail@haus7-immobilien.de

Um­satzsteuer-ID

Umsatzsteuer-­Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE3625573­44

Erlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde:

Ordnungsa­mt des Rhein-Erft-Kreises:

Ordnung­samt Allgemeine Sicherheit und Ordnung; Willy-Brandt-Platz 50126 Bergheim

Geltungsraum der Versicherung:
Bundesrepublik Deutschland

Redaktionell verantwortlich

Tobias Jauck

Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen


EU-Streitschlichtung

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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Bildernachwei­s

© Haus7 Immobilien GmbH

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 438,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 220,84 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Horrem, einer begehrten Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Umgebung, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden.

Die familienfreundliche Umgebung mit nahegelegenen Spielplätzen und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Entfernungen:

Fußweg zu ÖPNV: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 45 Minuten

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wacholderweg@haus7-immobilie­n.de

Objektadresse

Wacholderweg 23
50169 Kerpen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Haus7 Immobilien GmbH
02273 9529717

E-Mail an Anbieter