Top-Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und perfekter Anbindung in Sindelfingen
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Objekt-Nr: OM-343006
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 287.000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet durch ihre ausgezeichnete Lage und solide Ausstattung ein attraktives Renditepotenzial.
Die Wohnung ist schon lange an zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Eine Mieterhöhung auf 960 € ist im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten möglich, was das Renditepotenzial weiter steigert.
Die Wohnung könnte zukünftig aber auch selbst genutzt werden, Mieterin weiß bescheid das evtl. auch Eigennutzung der neuen Besitzer/in angemeldet werden kann.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das Sanierungsprogramm der Stadt Sindelfingen für den Stadtteil Goldberg. Dieses Programm fördert bauliche Maßnahmen mit bis zu 30 % Zuschuss. Ziel ist es, die Wohnqualität und das Erscheinungsbild des Stadtteils zu verbessern. Eigentümer haben somit die Möglichkeit, notwendige Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten kosteneffizient durchzuführen.
Dieses Programm bietet Investoren die Chance, den Wert ihrer Immobilie nachhaltig zu steigern und gleichzeitig von finanziellen Zuschüssen zu profitieren.
Dazu hat die Stadt Sindelfingen einen Grundbucheintrag gemacht, dieser kann gerne eingesehen werden.
Alle weiteren Infos direkt bei der Stadt Sindelfingen:
https://www.sindelfingen.de/site/Sindelfingen-Internet/node/22641747?QUERYSTRING=sanierung%20goldberg
Für alle weiteren Fragen stehe ich natürlich gerne zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
Highlights der Immobilie:
✅ Südbalkon mit herrlichem Ausblick – ideal für sonnige Stunden
✅ Großzügiger Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Räumen
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit regelmäßigen Modernisierungen (Fassade, Heizung, Fenster)
✅ Langfristig vermietet – sichere Einnahmen für Kapitalanleger
✅ Ideale Verkehrsanbindung – S-Bahn, Autobahn & Bus fußläufig erreichbar
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 70,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 65,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Perfekte Lage – Wohnen mit bester Infrastruktur
Diese Wohnung befindet sich auf dem Goldberg, in einer gefragten Wohngegend von Sindelfingen, die eine ideale Kombination aus Ruhe, städtischer Infrastruktur und perfekter Anbindung bietet.
✅ ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Sindelfingen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S-Bahn-Linie S1 schnell nach Böblingen oder Stuttgart. (Haupt S-Bahnlinie)
Die Autobahn A81 (Richtung Stuttgart & Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler!
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtzentrum liegt in unmittelbarer Nähe.
✅ Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl) und Drogeriemärkte (DM, Rossmann) sind fußläufig erreichbar.
Das Breuningerland Sindelfingen, eines der größten Shoppingcenter der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
✅ Bildung & Familienfreundlichkeit:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe.
Die Hochschule Böblingen ist nur eine S-Bahn-Station entfernt.
✅ Freizeit & Erholung:
Der Sindelfinger Sommerhofenpark und die umliegenden Grünflächen bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Entspannung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Badezentrum Sindelfingen und verschiedene Sportvereine sind in der Umgebung.
Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv!
Objektadresse
71065 Sindelfingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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