Bald bezugsfrei: Charmante Altbauwohnung mit neuen Fenstern in Kieler Innenstadt
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Objekt-Nr: OM-343007
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Hausgeld mtl.: 343 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1930 – direkt am beliebten Exerzierplatz in Kiel. Die ca. 112 m² große Wohnung überzeugt mit klassischem Altbaucharme, darunter original erhaltene Holzdielen, kunstvolle Stuckdecken und hohe Räume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln.
Der durchdachte Grundriss umfasst vier helle Zimmer, einen einladend breiten Flur sowie einen gemütlichen Balkon. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die umweltfreundliche Fernwärmeheizung modernen Wohnkomfort gewährleistet.
Das Gebäude wurde in zentralen Bereichen modernisiert: Das Treppenhaus erhielt nicht nur einen neuen Anstrich, sondern auch eine moderne Elektroverteilung mit neuen Lampen auf allen Ebenen. Zudem wurden sämtliche Hauseingangstüren frisch lackiert und mit neuen Milchglasfenstern ausgestattet. Die Fassade vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss wird noch gestrichen. Im Sommer 2025 werden außerdem sämtliche Fenster der Wohnung ausgetauscht – die Kosten dafür sind bereits übernommen. Dadurch wird die Immobilie energetisch weiter aufgewertet. Im Zuge dessen wird auch der Rotklinker überarbeitet
Aktuell ist die Wohnung für eine Warmmiete von 1.136 € an eine Wohngemeinschaft vermietet, steht jedoch ab dem 01.07.2025 zur freien Verfügung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 112,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 185,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1930
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Möllingstraße 20
24103 Kiel
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Bennet Warnholz
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