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Objekt-Nr: OM-343010

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 189.000 €

Hausgeld mtl.: 210 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG rechts eines Mehrfamilienreihenmittelhauses­ in Elberfeld. Das Haus wurde 1953 erbaut und erstreckt sich über 5 Etagen mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage und insgesamt 12 Parteien. Zur Wohnung gehört ein 4,5m² großer Keller. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Vom Flur aus gelangt man in alle Wohnräume. Vom Eingangsbereich aus links (Hofseite) befindet sich das Kinderzimmer und daneben die sehr großzügige Küche, die auch als Esszimmer dient. Der Zugang zu dem geräumigen Balkon erfolgt über die Küche. Hier bietet sich einem ein phantastischer unverbauter Blick auf Elberfeld bis nach Barmen. Entspannen und Seele baumeln lassen sind hier garantiert! Die Küche beherbergt die Therme für die Gasetagenheizung. Zur Straßenseite befindet sich das Wohnzimmer und daneben das Schlafzimmer. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick auf das benachbarte Grundstück mit gepflegtem Beet/Wiese und Bäumen. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie mit Kind. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nur durch eine Rigips-Wand voneinander getrennt. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit bei Bedarf einen großes Wohnzimmer daraus zu machen. Aus dem jetzigen Kinderzimmer könnte dann ein Schlafzimmer entstehen.
Modernisierungen:
1998: das Haus bekommt Balkone u. jede WE neue Küchenfenster und Balkonfenster
2000: Streichung Treppenhausgeländer
2002: Anstrich Kellerböden
2006: neue Heizungsanlage incl. 5 Heizkörper , neue Elektrik, Vergrößerung Bad,
Sanierung Bad, Austausch aller Türen, Verlegung von Laminat in allen
Räumen (ausgenommen Bad)
2007: neue Balkonabtrennung mit Acrylglas-Bausteinen, Einbau neuer Kellerfenster
2008: Einbau Klingelbrett und Tausch Sprechgeräte
2009: Einbau Kellertür im Gemeinschaftskeller
2010: Balkon, Küche und Flur werden gefliest, neue Einbauküche:
Backofen, Herd, Spülmaschine , Kühlschrank und Gefrierschrank
2013: Streichung des Treppenhauses
2015: Gipsverkleidung Wand Wohnzimmer, neuer Laminatboden im Wohnzimmer
2017: Austausch Wohnungsfenster (außer Küche)
2022: Modernisierung Bad: neue Duschtasse und Duschverglasung, neues WC

Angaben zur Ausstattung:
Die Heizungsalage ist von der Firma Viessmann (Vitopend 200) und wurde in der Küche installiert. Bei den erneuerten Fenstern handelt es sich um Kunsstofffenster der Firma VEKA-PLAST Softline 70 AD. Sie zeichnen sich durch eine besonders hohe Wärmedämmung aus. Das Bad verfügt über ein randloses WC. Die Küche ist von der Fa. ALNO und bietet durch einen Apothekerauszug und den angrenzenden Besenschrank viel Stauraum.
Küchengeräte: separater Backofen, Ceran-Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube,
Kühlschrank­ und Gefrierschrank (alle Geräte von Neff)
Das Kinderzimmer hat als einziger Raum eine manuelles Außenrollo mit Gurt, welches für eine optimale Verdunklung sorgt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Bei Besichtigung kann gerne Einsicht in alle zur Verfügung stehenden Unterlagen gewährt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 77,00 m²

Nutzfläche: 4,50 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 205,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1953

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer Sackgasse und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Elberfelder Südstadt. Der Hauptbahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Schwebebahnhaltestelle Kluse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Barmenia und die Uni sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. 300 m von der Wohnung befindet sich ein kleiner Wald mit Park und Spielplatz. Von diesem gelangt man gut in die angrenzenden Wälder der Elberfelder Südstadt bis hin nach Barmen.

Objektadresse

42119 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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