5 Zimmer Doppelhaushälfte in Mönchengladbach für 280.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-343013

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 280.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde circa 1900 errichtet und besteht aus einem 2,5-geschossigen Haupthaus und einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach. Bei letzterem besteht eventuell die Möglichkeit aufzustocken.
Die Außenfassade ist im Jahr 2006 gedämmt und verklinkert worden.
Die gepflasterte Einfahrt mit seitlichem Vorgarten bietet auf dem Weg zur Haustür ausreichend Stellfläche für zwei PKW. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Über drei Stufen gelangt man ins Haus und damit in den hell gefliesten Flur. Hier befinden sich gleich zwei Gäste-WCs, jeweils mit Fenstern zum Innenhof.
Zur Straße hin liegt das große Wohnzimmer, in dem seinerzeit Eichenparkett verlegt wurde. Im Zuge der Renovierung wurde darauf Teppichboden verlegt. Das Parkett kann aufgearbeitet werden.
Zurück im Flur gelangt man in den Anbau des Hauses. Hier befindet sich das Esszimmer, an das die Küche angeschlossen ist.
Durch die Küche gelangt man in den Innenhof und kann dort dank der großen Überdachung auch bei Regen wettergeschützt sitzen.
Vom gefliesten Hof gelangt man in den hinteren Teil des Anbaus, in dem die Waschküche untergebracht ist. Hier befinden sich in einem separatem Raum die Öltanks, die Werkstatt und ein seinerzeit als Büro genutzter Raum. Ideal für Handwerker, Hobbybastler...
Vom Innenhof gelangt man trockenen Fußes in die Garage und von der Garage wiederum in den Eingangsflur.
Vom Flur geht das offene Treppenhaus ab, von dem aus man zum einen in den Gewölbekeller gelangt und zum anderen in die oberen beiden Etagen, die die privaten Räumlichkeiten beherbergen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separatem Abstellraum sowie ein 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei etwa gleich große Schlafzimmer mit Dachschräge. Eins der beiden Zimmer verfügt über einen an die Dachschräge angepassten Einbauschrank.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Öl-Brennwertkessel mit Ölbrenner BFU 110 mit Hybridgebläse.
Öltanks mit 3000 Liter Fassungsvermögen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 148,00 m²

Grundstücksfläche: 235,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 195,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße zwischen der Innenstadt und dem Volksgarten als Naherholungsgebiet. Der nächste Supermarkt ist fußläufig innerhalb von 300 Metern zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle, von der aus man innerhalb von 10 Minuten den Bahnhof erreichen kann, liegt ebenfalls in diesem Radius.
Die Hochschule Niederrhein ist innerhalb von drei Kilometern zu erreichen.