Großzügiges, freistehendes und saniertes Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit großem Garten
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Objekt-Nr: OM-343169
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss
•Komplett neu gefliest mit großformatigem italienischen Feinsteinzeug
•Wände neu gestrichen
•Türen aufbereitet
•Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse
•Neue hochwertige Küche vom Schreiner mit Premium-Elektrogeräten (Induktionsherd, Dampfbackofen; teils Smart-Home-fähig) mit direktem Zugang zum Gemüsegarten
•Separater Vorratsraum
•Neuer, beidseitig offener Kamin
•Eingang/Garderobe und Gäste-WC
Obergeschoss
•Vier Schlaf-/Arbeitszimmer, davon eines mit großem Balkon. Zwei Zimmer davon könnten verbunden und so als Yoga-Zimmer, Atelier oder Praxis genutzt werden
•Tageslichtbad
•Spitzboden als Abstellraum nutzbar
Keller
•Ausgedehnter Hobbykeller (beheizbar)
•Vorratskammer/Weinkeller
•Wäscheraum
•Heizöltank mit 6.000l Volumen
Garage
•Für zwei Fahrzeuge plus zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte
•Vor der Garage nochmals Stellplätze für bis zu fünf weitere Fahrzeuge
•Direkter Zugang zu Keller und Garten
•Starkstromanschluss
•Raum unter der Garage kann z. B. als Werkstatt genutzt werden
Garten
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•Mit hohen Hecken eingewachsen
•Auf dem Grundstück stehen Apfel-, Quitten- und Zwetschgenbäume. Außerdem gibt es Erdbeeren, Walderbeeren und Johannisbeersträuche
•Gemüsegarten
Angaben zur Ausstattung:
Die Heizung hat lt. Bezirkskaminkehrer keine absehbare Austauschpflicht, das oberste Stockwerk ist gedämmt und der neue Kamin erfüllt bereits zukünftige Vorgaben bzgl. Partikelfiltern. Alle Handwerkerarbeiten wurden von lokalen Betrieben durchgeführt.
Die Sanierung fand erst 2023 statt:
•Alle Fenster, Rollläden und Insektenschutz neu. Fenster sind dreifach verglast und teils einbruchhemmend und schallgedämmt
•Einbau energieeffizienter offener Kamin nach neuestem Standard
Der Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit oder ohne Speicher ist problemlos möglich; ein Angebot dazu liegt bereits vor.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 1140,00 m²
Nutzfläche: 110,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 5
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 166,04 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage
•Wald nebenan
•Einsame Rad- und Wanderwege starten direkt vor dem Haus
•Nur ein Nachbar
•Trotz Alleinlage Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Freising in zwei Minuten zu Fuß erreichbar
•Haltestelle BMW-Bus in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
•Büros im Münchner Norden zu den Randzeiten in 40 Minuten zu erreichen!
•Flughafen München in 25 Minuten zu erreichen, Freising in 20
Nandlstadt
•Mehrere Supermärkte, Metzger, Bäcker und einige Hofläden
•Kostenloses Naturfreibad
•Ärzte
•Kindergarten/Schulen
•Restaurants/Imbisse
•Sehr aktives Vereinsleben
•Gutes Radwegenetz
Objektadresse
85405 Nandlstadt
Bayern, Deutschland
Anbieter
E. Dominicus
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