Großzügige Wohnung in exzellenter Lage
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Objekt-Nr: OM-343186
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 741.910 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 60000 €
Hausgeld mtl.: 464 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Durch die großzügige Aufteilung der 118m² Wohnfläche auf einer Ebene erscheint die Wohnung und alle Räume luftig und geräumig. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Die beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis jeweils 25.000€) liegen ganz in der Nähe der Wohnung. Durch das Treppenhaus bzw. mit dem Personenaufzug lässt sich die Wohnung in wenigen Schritten erreichen.
Wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet sich auch der Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000€), der insbesondere für Besucher wertvoll ist.
Eine Fußbodenheizung heizt über getrennt regelbare Heizkreise alle Räume, in beiden Bädern gibt es zusätzliche Rohr-Wandheizkörper als Handtuchwärmer. Die Wärme wird in einem Blockheizkraftwerk auf der Basis von Erdgas erzeugt und im Rahmen eines Wärmeliefervertrages von der Innzeit Energie geliefert.
Der Bodenbelag außerhalb der Badezimmer und des Küchenbereiches ist in Eiche Langdielen Ylläs Vintage ausgeführt. In Küche und Badezimmern ist der Boden gefliest.
Beide Badezimmer haben eine gehobene Ausstattung, Bad 1 enthält eine große Badewanne und eine mit 1,4x1,2m² außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche.
Besonders angenehm ist der vom vorderen Wohnungsteil über eine Tür abgetrennte Schlafbereich mit einem zweiten Bad mit WC und Dusche ("en suite").
Ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet liegt bis in die Wohnung, LAN-Anschlüsse befinden sich im Wohnbereich, Zimmer 2 und Zimmer 3. Der TV-Anschluss wird von einer zentralen SAT-Anlage gespeist und ist auf Wunsch auf Kabel umstellbar.
Der Kellerraum bietet viel Lagerplatz und ist als getrennter Raum mit schließgleicher Tür ausgeführt. Wasch- und Trockner-Anschluß befinden sich im Gemeinschafts-Waschraum. Zum Haus gehören ein separates Holz-Fahrradhaus mit 3 der Wohnung zugeordneten Fahrradplätzen. Die Gemeinschaftsmülltonnen sind wiederum in einem separaten Holzhaus untergebracht.
Da die Gesamt-Wohnanlage "Dahoam im Inntal" im Privatbesitz der Eigentümergemeinschaft ist, beinhaltet der Kaufpreis den Anteil an den großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden sowie an der Ringstraße. Eine große Tiefgarage mit einer 2ten, unterirdischen "Ringstrasse" verbindet alle Wohneinheiten. Bis auf Anliegerverkehre ist öffentlicher Verkehr im Wohngebiet nicht vorgesehen, die Wohnlage ist dementsprechend besonders ruhig.
Das Hausgeld für Wohnung und TG einschließlich Rücklagenbildung beträgt z.Zt. 464,-€.
Angaben zur Ausstattung:
Insgesamt gehobene, gepflegte Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche (ASMO) mit Induktionsherd und Bora-Abzugsschacht, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und vielen geräumigen Schubladen ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox (DC, 22kW, TG-Lademanagement) ausgestattet.
Sonstiges:
Die Objektübergabe kann im Sommer / Herbst 2025 nach Vereinbarung stattfinden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 118,00 m²
Nutzfläche: 18,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 62,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil „Sägmühle“ und wurde 2017 erstbezogen. Der gesamte Ortsteil wurde im Rahmen eines ganzheitlichen Wohnkonzeptes errichtet. Dabei wurde besonderen Wert auf familien- und seniorengerechtes Wohnen sowie auf eine moderne und durchdachte Infrastruktur gelegt. So ist praktisch der gesamte Ortsteil mit allen zugehörigen Gebäuden von einer gemeinsamen, großen Tiefgarage mit unterirdischer Ringstraße unterbaut, was den oberirdischen Verkehr auf ein Mindestmaß beschränkt. Die oberirdische Ringstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum, so dass das gesamte Areal zum Privateigentum zählt. Großzügige Grünflächen und Gärten sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Der allgemeine Straßenlärm ist vollkommen abgeschirmt. In direkter Laufweite befinden sich mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt. Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sind zu Fuß erreichbar. Eine Rettungswagenstaffel ist etwa 500m entfernt stationiert. Der zentrale, aufwändig gestaltete „Brückenplatz“ zählt ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum und dient als Treffpunkt und als kleine „Arena“ für Veranstaltungen der Eigentümergemeinschaft.
Objektadresse
83098 Brannenburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Dr. Knipp
E-Mail an Anbieter
