Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-343211

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 2.100.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die sanierte, freistehende, denkmalgeschützte Einfamilienvilla wurde 1898 erbaut und befindet sich in Bestlage von Baden-Baden.
Die Villa zeichnet sich durch eine sehr luxuriöse Innenausstattung mit großen Räumen, fast 4 Meter hohen Decken und ca. 300qm Wohnfläche aus.

Neben 10 großzügig geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche, zwei Gäste-WCs und zwei Badezimmern, können sowohl das Kellergeschoss als auch der Speicher zu weiterem Wohn- und Arbeitsbereich von ca. 100qm erweitert werden.

Insgesamt verfügt das Objekt auf drei Etagen über 5 Balkone, eine großflächige Terrasse und eine Garage die erweitert werden kann. 
Die baurechtliche Genehmigung zur Erweiterung ist erteilt.

2015 wurde das Objekt umfangreich im Inneren saniert und 2022 erfolgte die Sanierung der Fassade.

Um die Villa herum befindet sich der Garten welcher zu jeder Tageszeit ausreichend Sonne, Ruhe und Licht bietet.

Zur luxuriösen Ausstattung zählen u.A. Marmor- und Granitböden und Verkleidungen, eine ca. 25qm großes Ankleidezimmer, Stuckarbeiten, Fußbodenheizungen, exklusive Sanitäreinrichtungen, eine Luxusküche inklusive Premiumgeräten und Kamin.

Anders als bei den meisten Gründerzeit- und Post-Gründerzeitimmobilien in Baden-Baden, verfügt das Objekt ringsum um eine begehbare Regendrainage die das Gebäude vor Hangwasser und Starkregen schützt.

Provisionsfreier Privatverkauf

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Herzen der Baden-Badener Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie innerhalb von 1 Minute die Lichtentaler Allee, Brenner's Parkhotel, die Tennisanlagen und sind fußläufig in direkter Nähe zum Hallen- und Freibad sowie den Shoppingmöglichkeiten der Innenstadt.

Trotz der absoluten Innenstadtlage ist das Objekt ruhig gelegen und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.

Objektadresse

76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Harald Wayer

E-Mail an Anbieter