Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-343215

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 640.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir möchten unser top gepflegtes Haus verkaufen, da wir uns verkleinern wollen.


Unser EFH befindet sich in einer fantastischen Lage in Isenbüttel.
Das Haus verfügt über ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, 62 qm.
Der große Flurbereich, 10 qm, ist ebenfalls sehr hell und großzügig gestaltet.
Ferner befindet sich im Erdgeschoß noch ein helles Gäste WC und ein großer HWR, in dem die Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Vom unteren Flur geht es über eine Holztreppe in den oberen hellen Flur. Von diesem können alle Zimmer betreten werden: 3 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und 2 sehr große Kinderzimmer, 22 qm.

Das große Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, 1 Badewanne und 1 Dusche.

Vom Flur gelangen Sie auf den großen Dachboden, der zum möglichen Ausbau mit tollen Dreiecksfenstern, Heizungsrohren und Elektrik vorbereitet ist. Die Holzpaneele sind in einer Stärke ausgeführt, dass ein Estrich eingebaut werden kann. Die Holztreppe könnte bis zum Dachboden weitergeführt werden.

Im angrenzenden Doppelcarport finden 2 große Autos Platz.
Sie betreten vom Carport den HWR des Hauses und den angrenzenden Abstellraum hinter dem Carport, 15 qm.
Ferner können vor dem Haus noch 2 -4 weitere Autos parken.

Das wirkliche Highlight ist der große Garten in voller Süd- Ausrichtung. Auf den ca. 50 qm großen Terrassen können Sie im Sommer toll relaxen und Grillabende mit ihren Kindern und Freunden verbringen. Für Beschattung sorgt ein 20 qm großes Sonnensegel. Die Edelstahlmasten sind herausnehmbar.

Ferner befindet sich an der Ostseite noch eine 9 qm große Holzterrasse..

Der Garten ist pflegeleicht, aber trotzdem sehr liebevoll angelegt. Ein Robbi übernimmt für Sie das Rasenmähen.

Neu gemacht oder renoviert:
- 2024 Neue LED-Eingangsbeleuchtung mit Bewegungsmelder einbauen lassen.
- 2024 Neue Sat-Anlage von Technisat auf dem Dach installieren lassen
- 2023 Neue Erdwärmepumpe mit automatischer Belüftung und Wärmerückgewinnung. Kosten 24500,- Euro. Die neue Wärmepumpe verbraucht ca. 1500 kwh Stunden weniger als die alte, dadurch ergibt sich ein noch besserer Energiewert als im Energieausweis ausgewiesen ist. Dieser spiegelte die Verbrauchswerte von 2019 bis 2022 wieder. Energieeffiziensklasse A
- 2023 sämtliche Dachüberstände und Carport durch eine Malerfirma neu streichen lassen.
- 2022/23 sämtliche Räume mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Ausführung durch eine Malerfirma.
- 2022 Küchenfronten erneuern lassen.

Das Haus inklusive Garten befindet sich in einem top Zustand, welches sofort bezogen werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 172,00 m²

Grundstücksfläche: 662,00 m²

Nutzfläche: 192,85 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 37,94 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage Haus:
Isenbüttel ist eine Samtgemeinde mit Rathaus, Schule, Lidl, Aldi, Penny, Rewe, Edeka, Hadi, 3 Ärzten und 1 Augenarzt.
Nach Gifhorn sind es ca. 3 Km, nach Braunschweig ca. 20 km und nach Wolfsburg ca. 12 Km.

Objektadresse

Königsberger Str.
38550 Isenbüttel
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Mike Ottmann

E-Mail an Anbieter