Für Familien und Naturliebhaber! Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in Essen-Heidhausen
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Objekt-Nr: OM-343222
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 672.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Doppelhaushälfte besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Das im Jahr 1999 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen besonders für Familien mit Kindern.
Das Erdgeschoß beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich, der durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Eine große, nicht einsehbare teils überdachte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Familienkreis und mit Freunden ein. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC.
Im Obergeschoß stehen zwei helle geräumige Schafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoß begeistert mit einem überaus großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Schlafstudio mit Galerie und einem sich anschließenden Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum über einen beheizten wohnlich ausgebauten Mehrzweckraum, ideal als Rückzugsort, Homeoffice, für Gäste und/oder Indoor Sport.
Das gepflegte ebene Grundstück erstreckt sich über 456 m² und bietet eine an das Haus angelehnte Garage mit rückwärtigem Zugang zur Terrasse und Garten sowie zwei Außenstellplätze. Der großzügige, idyllische Garten mit Weitblick lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die familienfreundliche Umgebung, gepaart mit der hervorragenden Raumaufteilung und dem exzellenten Pflegezustand machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr 1999
- Grundstücksgröße 456 m²
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Nutzfläche ca. 67 m² (ca. 28 m² wohnlich ausgebaut)
- Garage plus zwei zusätzliche Stellplätze
- 4 Zimmer plus Mehrzweckraum
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (2020 teilerneuert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Badezimmer im Obergeschoß
- Rollläden im Erd- und Obergeschoß, im Erdgeschoß elektrisch
- vollständig unterkellert, beheizbar
- Einbauküche
- Teil glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhäuschen
- Glasfaserkabelanschluss
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 456,00 m²
Nutzfläche: 67,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 55,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt befindet sich in Heidhausen, einem begehrten Stadtteil von Essen-Werden im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Krankenhäuser sowie Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort. Eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Im benachbarten Werden gibt es zwei Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle des ÖPNV liegt in etwa 120 m Entfernung. Die S-Bahn Linie 6 verbindet Werden mit dem Essener Stadtkern sowie mit Düsseldorf und Köln. Auch das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und darüber hinaus gewährleistet ist.
Werden/Heidhausen bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die renommierte Folkwang Musikhochschule sowie weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Golf. Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Wassersportaktivitäten ein und bietet eine attraktive Naherholungsmöglichkeit.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nähe zum Naturschutzgebiet sorgt für eine ruhige und idyllische Atmosphäre und macht Heidhausen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Objektadresse
45239 Essen - Heidhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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