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Objekt-Nr: OM-343234

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 5.390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In den „Gartenvillen Eißendorf“ leben Sie direkt am Naherholungsgebiet Göhlbachtal. Wer hier wohnt, findet ländliche Natur in mittelbarer Nähe zur großstädtischen Vielfalt.
In einer idyllischen Lage sind moderne Stadtvillen, mit je fünf attraktiven Wohnungen mit Garten und Terrasse, großem Balkon oder als Penthouse mit opulenter Dachterrasse entstanden. Die Objekte bieten eine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse mit einem hohen Vermietungspotential für viele Zielgruppen sowie ein für die Zukunft nachhaltiges Energiekonzept. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein-/Zweifamilienhäusern, was das Umfeld zusätzlich aufwertet.
Zum Verkauf stehen die Stadtvillen M2 und M3 mit je 5 Wohneinheiten. Jeweils 2 Erdgeschoss-Wohnungen (ca. 98 qm) mit Süd-Terrasse und großzügigem Gartenanteil, der viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Hier kann man den Sommer genießen sowie den morgendlichen Kaffee nach draußen verlegen. Jeweils 2 geräumige und helle Wohnungen (ca. 96 qm) im Obergeschoss mit Südbalkon sowie 2 Penthäuser (ca. 137 qm) mit großzügigen Dachterrassen, ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Für die Mieter gibt es keine lästige Parkplatzsuche, denn in den Carports direkt vor dem Haus finden Auto & Co. immer einen Platz. Von hier aus lassen sich Einkäufe entspannt und schnell in die Wohnungen transportieren, bei Bedarf auch über die vorhandenen Aufzüge.

Seit Erstbezug sind die Wohnungen durchgehend vermietet.

Angaben zur Ausstattung:
•Echtholz-Parkett
•Fußbodenhe­izung
•Moderne Einbauküchen
•Hohe Deckenhöhe
•Großzügige Balkone und Terrassen (Bangkirai-Holz)
•Hochwertige­ Sanitärobjekte und Qualitätsarmaturen
•Personenaufzüge
•Gedämmte Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
•Holz-Innentüren
•Videospre­chanlage
•Gira-Steckdosen (ausreichend Steckdosen in allen Räumen)
•Barrierefrei
•Haus-Glasfas­erkabelanschluss
•Photovoltai­kanlage
•Sole-Wasser-Wärmepum­pen (Erdwärme)
•Carport-Stellplät­ze

Sonstiges:
Energiekonzept
Bei der Erstellung der Objekte wurde sehr viel Wert auf ein professionelles und durchdachtes Energiekonzept gelegt. Das Einsparen von Ressourcen reduziert Energiekosten und sichert den Werterhalt der Immobilie. Die hochwertige technische Ausstattung reduziert den Wartungsaufwand, erhöht die Zuverlässigkeit und sorgt für einen langlebigen Betrieb der Anlagen.
Die Gartenvillen sind entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) im Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Damit ist ein gebäudeübergreifendes Energiekonzept vorhanden, das die Anforderungen nachhaltiger städtebaulicher Entwicklung und die Zielsetzung der Hamburgischen Klimaschutzverordnung erfüllt.
Die Wärmeversorgung wird dazu inklusive der Erzeugung von Trinkwarmwasser durch Sole-Wasser-Wärmepumpen (Erdwärme) sichergestellt.
Die Wohnungen sind zusätzlich mit Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, so dass die aus der Abluft zurück gewonnene Energie wieder in den Heizkreislauf eingespeist werden kann.
Auf den Dachflächen der Mehrfamilienhäuser sind Photovoltaikanlagen zur Stromproduktion errichtet. Wird mehr Strom erzeugt als benötigt, erfolgt die Einspeisung ins allgemeine Stromnetz. Auf dieser Weise sparen die Bewohner Energiekosten und schonen gleichzeitig die Umwelt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 1264,00 m²

Grundstücksfläche: 2134,00 m²

Zimmer (Anzahl): 32,00

Anzahl Carports: 12

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 14,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Als direkter Anlieger des Göhlbachtal wohnen die Mieter der Mietwohnungen in den „Gartenvillen Eißendorf“ in einer der besten Lagen von Harburg und Umgebung. Wer hier lebt, genießt Landschaft und Lebenskomfort mit großstädtischer Vielfalt immer in Reichweite.
Das Göhlbachtal, eine grüne Ader von Harburg, verbindet Sie auf einem abwechslungsreichen Wanderweg mit der Innenstadt des zu Hamburg gehörenden Bezirks. Eißendorf selbst, westlich vom Stadtkern von Harburg gelegen, ist herrlich grün und ländlich. Historische Fachwerkhäuser im alten Ortskern und viele Grünflächen im Zentrum prägen das Erscheinungsbild des idyllischen Ortsteils.
Städtisches Flair erleben Sie hier rund um die Eißendorfer Straße, die Sie von den Gartenvillen nach einem kurzen Spaziergang erreichen. Ist Ihnen nach persönlichem Freiraum in der Natur, bietet sich der nahe Lohmühlenteich oder auch der Harburger Stadtpark an. Ob Stadt oder Land, die „Gartenvillen Eißendorf“ sind ein neues Wohnquartier, das das Beste aus beiden Welten vereint.

Objektadresse

21073 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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