3 Familienhaus - vermietet - in Bestlage von Walle
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Objekt-Nr: OM-343245
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 2094,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 5469 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Interessenten,
ich beabsichtige, mein 3 Familienhaus, welches sich in Bestlage von Walle befindet, zu veräußern. Es befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit jeweils einer Wohnung in der Hochparterre, 1.OG und im Dachgeschoss.
HP/ ca. 71m2 (vermietet): 2 Zimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 33m2) mit Durchreiche zur Küche, Südost-Balkon mit direktem Zugang zum Hofgarten, rückwärtiges Schlafzimmer (ca.18,5m2), kleines Duschbad, Flur
OG/ ca. 60m2 (vermietet): 2 Zimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca.29m2), Küche, rückwärtiges Schlafzimmer, kleines Duschbad, Flur, Dachterrasse (ca.8m2)
DG/ ca. 45m2 (vermietet): 2 Zimmer, Wohnzimmer, Einbauküche, rückwärtiges Schlafzimmer, kleines Duschbad, XL-Dachterrasse (ca.15m2)
Modernisierung: lfd.,u.a.Dacheindeckung, Kunststoff-Isofenster (1989), Hauseingangstür(2013), größtenteils Sanitär- und Elektroinstallation, Zählerschrank Elektro neu (2014), Gas Brennwertheizung (2023), Bäder (Bad im DG 2012 renoviert), Einbauküche im DG (2012), Balkon neu abgedichtet und Belag erneuert (2023)
Altbremer Reihenhaus mit 3 Wohnungen, Vorderfront mit Riemchen verkleidet, Kunststoff-Isofenster, Hofgarten in Südost-Ausrichtung mit überdachter Terrasse, 2 Dachterrassen, Balkon, Souterrain mit insgesamt 58,4m², mit 3 Kellerräumen, Waschküche, Hobbyraum (ca.20m2) sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.
Sonstiges:
Die Mieter wohnen teilweise seit über 30 Jahren in dem Gebäude und fühlen sich dort wohl. Eine Mieterhöhung habe ich im Januar ausgesprochen und sollte zum Mai zum tragen kommen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2023
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 176,20 m²
Grundstücksfläche: 142,00 m²
Gesamtfläche: 234,60 m²
Sonstige Flächen: 58,40 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 16519 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 15858 €
X-fache Mieteinnahmen: 22,30
Anzahl der Einheiten: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 217,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1936
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Walle liegt wie auch Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt am rechten Weserufer direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentlicher Nahverkehr und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Walle-Center liegt in nur 250 m Entfernung, in dem Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Arztpraxen und Gastronomie untergebracht sind.
Vom Bremer Hauptbahnhof oder der Innenstadt sind sie in nur wenigen Minuten via Bus oder Straßenbahn bei den nahegelegenen Haltestellen. Als Wohnort ist Walle auch bei Studenten wegen der hervorragenden Erreichbarkeit der Universität, bzw. Alten Speicher XI in der Überseestadt (Fächer: Design, Musik oder Kunst) beliebt.
Die gute Anbindung an die A27 und B6 ist ebenfalls positiv zu bewerten.
Objektadresse
28219 Bremen
Bremen, Deutschland
Anbieter
Parnham
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