Einzigartiger 180 qm Wohntraum mit 40 qm Dachterrasse und idyllischem Garten
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Objekt-Nr: OM-343273
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 437.800 €
Hausgeld mtl.: 323 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Wenn Sie für sich und Ihre (Groß-)Familie auf den grünen Südhöhen von Wuppertal einen einzigartigen Wohntraum auf einer Etage suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Zahnarztpraxis im Ortskern von Wuppertal-Cronenberg.
Die Räumlichkeiten im 1. OG wurden in den Jahren 2010/ 2011 aufwendig saniert und in ein großartiges Zuhause für eine sechsköpfige Familie verwandelt.
Die Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden vollständig erneuert und die komplette Wohnung mit massiven Landhausdielen (Lärche) ausgelegt.
Es entstanden eine große Küche mit angrenzendem Essplatz, ein riesiges Wohnzimmer, 4 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ein zusätzliches Kinderbad, sowie ein Gäste-WC.
Mit dem sukzessiven Auszug der Kinder wurden die Räume nach und nach „umfunktioniert“, so dass die ehemaligen Kinderzimmer inzwischen als Arbeitszimmer, Esszimmer und Sportraum genutzt werden. Der ehemalige Essplatz neben der Küche dient nun hauptsächlich als Hauswirtschaftsraum, ergänzt durch eine ca. 2 qm große Abstellkammer.
Das Elternbad wurde im Jahre 2021 noch mal komplett erneuert und das Kinderbad in 2022.
Das Wohnzimmer ist mit einer original PLAMECO Spanndecke und Halogenstrahlern ausgestattet. Außerdem verspricht der vorhandene Kaminofen gemütliche Winterabende.
Das Highlight der hier angebotenen Wohnung ist die riesige (Anbau-)Dachterrasse mit einer Größe von ca. 40 Quadratmetern.
Die Terrasse ist mit Bangkirai-Holz belegt, das Geländer wurde mit weißen Trespa-Platten versehen.
Aufgrund der idealen Südwest-Ausrichtung können Sie hier herrliche Sommertage bis zum Sonnenuntergang genießen. Der Zugang auf die Terrasse ist sowohl vom Essplatz / Hauswirtschaftsraum neben der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus möglich.
Die Dachterrasse ist zu 25% zu der Wohnfläche von 172 qm hinzuzurechnen, so dass sich hier eine Gesamtwohnfläche von rund 182 qm ergibt.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Sondernutzungsrecht für einen idyllischen und sichtgeschützten Garten (ca. 145 qm).
Im Jahre 2020 wurde im hinteren Gartenbereich eine 21 qm große Naturstein-Terrasse mit einer Pergola und Grillplatz angelegt. Zusätzlich bietet die Rasenfläche ausreichend Platz zum Spielen.
Zu der hier angebotenen Wohnung gehören 3 große Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 55 qm.
Diese Kellerräume erreicht man entweder von innen über die Kellertreppe, oder durch eine separate ebenerdig zur Vorderseite des Hauses gelegene Tür. Dies ist sehr praktisch, um z. B. schwere Einkäufe hineinzutragen oder auch Fahrräder hinauszuschieben.
In unmittelbarer Nähe zu diesem Kellereingang befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz.
Sonstiges:
Teile der Außenfassade benötigen mittelfristig eine Sanierung (Überarbeitung der Schiefereindeckung, Holz- und Malerarbeiten), die noch von den (künftigen) Eigentümern gemeinsam zu planen und zu beschließen ist.
Die Sanierung der Außentreppen sowie der Austausch der Nebeneingangstür wurde bereits beschlossen, die Kosten hierfür sind durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage abgedeckt.
Energiebedarfsausweis, Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.
Das Objekt wird provisionsfrei und ohne Makler verkauft.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir empfehlen Ihnen, vor der Besichtigung eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bereitzuhalten, um den Prozess zu erleichtern.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 55,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 196,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1930
Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer beeindruckenden bergischen Villa mit drei Parteien, die alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus steht auf einem 1.442 qm großen Grundstück in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Das Gartenhallenbad Cronenberg ist nur 550 Meter entfernt.
Außerdem erreicht man fußläufig die Sambatrasse, eine stillgelegte ehemalige Bahnstrecke. Es handelt sich um einen 10 km langen Rad- und Wanderweg, der direkt bis zum Wuppertaler Zoo führt.
Innerhalb von 20 Autominuten erreicht man die Innenstädte von Wuppertal, Solingen und Remscheid. Zudem gibt es schnelle Anbindungen an die A 1, A 3 und an die A 46.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut, so dass man per Expressbuslinie innerhalb von 15 Minuten am Wuppertaler Hauptbahnhof ankommt. Von dort verkehren regelmäßig S- und Regionalbahnen, u.a. nach Köln und Düsseldorf.
Objektadresse
42349 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Schneider Michaela
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