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Objekt-Nr: OM-343276

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.350.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet auf ca. 137,99 m² Wohnfläche und einem 215 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus überzeugt mit 4,5 Zimmern, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem sonnigen Garten, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein offener Galeriebereich oberhalb des Dachgeschosses, der sich perfekt als Homeoffice eignet.

Dank großer Fensterflächen sind alle Räume besonders hell und einladend, während die Süd-Ausrichtung für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Platzverlust ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche, wodurch das Haus besonders großzügig und wohnlich wirkt.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung im gesamten EG sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer mit einem Balkon zur Sonnenseite sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das als Eltern- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine offene Treppe führt der Weg weiter zur Galerie-Ebene, die flexibel als Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet neben einer praktischen Waschküche und einem Vorratsraum auch einen großen, einladenden Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich oder Spielzimmer eignet.

Die Ausstattung umfasst elektrische Rollläden, eine Markise auf der Terrasse sowie einen stilvollen Quellstein im Garten, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Duplex-Garage, die einen sicheren Stellplatz bietet.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, eine sonnige Ausrichtung und eine optimale Raumaufteilung – perfekt für alle, die eine helle, freundliche und gut geschnittene Immobilie in begehrter Lage von München-Trudering suchen.

Angaben zur Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme
- Doppelverglaste Fenster für gute Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Markise auf der Terrasse – ideal für sonnige Tage
- Zwei Vollbäder mit Badewanne & Dusche
- Einbauküche bereits vorhanden
- Großer Hobbyraum im Keller – ideal als Sportraum und Spielzimmer
- Bodenbeläge: Parkett in Schlafzimmern & Hobbyraum, Fliesen in den restlichen Räumen
- Balkon & Terrasse mit Garten für entspannte Stunden im Freien
- Quellstein im Garten – stilvolle und beruhigende Wasserelemente
- Waschküche & Vorratskeller für zusätzlichen Stauraum
- Duplex-Garage für sicheren Stellplatz

Sonstiges:
Privatverkauf – kein Makler, kein gewerblicher Anbieter.

Die Immobilie wird privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot oder nach individueller Vereinbarung.

Besichtigunge­n sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail an tim.neumann.muc@gmail.com, um einen Termin zu vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 137,99 m²

Grundstücksfläche: 215,00 m²

Nutzfläche: 48,48 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,21 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Trudering, die durch eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen überzeugt. Die Zehntfeldstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und Gärten, die der Umgebung einen charmanten Charakter verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 (Haltestelle Quiddestraße) ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie auf direktem Weg in die Innenstadt. Auch die S-Bahnlinien S4 und S6 (Bahnhof Trudering) sowie die A99 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise in die Berge.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein erstklassiges Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten befindet sich das Werner-von-Siemens-Gymnasium als auch das moderne Truderinger Gymnasium in unmittelbarer Nähe – beide zählen zu den gefragtesten Schulen des Stadtteils.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ostpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit weiten Grünflächen, Spazierwegen und dem beliebten Michaelibad vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum PEP, zahlreiche Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Objektadresse

81825 München
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Tim Neumann

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