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Objekt-Nr: OM-343277

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 734.000 €

Übernahme ab: 31. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre besondere Architektur aus und der Verbindung von Alt- und Neubau mit großzügigem Raumangebot und großem Garten in ruhiger Lage (Sackgasse). Ideal für eine Familie mit Kindern und Haustieren.

Das ursprünglich in 1972 erbaute Fertighaus (Holz) wurde in 2000 um einen modernen Anbau in Holzständerbauweise erweitert, modernisiert und energetisch saniert. In 2018 wurden die Holzfassade und die Gasbrennwerttherme erneuert.

Das Einfamilienhaus ohne Keller besteht aus insgesamt 7 lichtdurchfluteten Zimmern.
EG: Eingangsbereich/Garderobe, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit EBK, Gästezimmer, Tageslicht-Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Tageslicht-Bad, vorinstalliertes Tageslicht-Bad, mehrere Stauräume.

Der Zugang zum Haus ist barrierefrei. Zum Haus gehört ein hoher Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge und einen überdachten Eingangsbereich bietet.

Im EG führen 2 Terrassen (West/Süd mit Markise) zum angelegten Garten, die zum Verweilen im Grünen einladen. Das Grundstück hat eine Fläche von 761 m².

Das Einfamilienhaus wird über eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie beheizt. Darüber hinaus sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich im Winter für eine gemütliche Atmosphäre.

Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell (2024) und liegt vor. Die Immobile ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Angaben zur Ausstattung:
Holzständerbauweise
Kein Keller, großer Abstellraum im EG
Dach saniert und gedämmt (2000)
Aussenfassade gedämmt (2000)
Neue Holz-Aussenfassade (2018)
Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge
Wohnzimmer des Anbaus mit raumhoher Verglasung und Kaminofen
Einbauküche
Gasbre­nnwerttherme mit Solarthermie (2018)
Badsanierung EG (2014)
Badsanierung OG (2011)
Vinylboden, Echtholzboden und Laminatboden im EG
Teppichboden im OG
Alle Fenster mit Rolläden
Großes Gartenhaus für die Gartengeräte (inkl. Fahrräder)
Beauftragter Glasfaseranschluss der Telekom für Ende 2025

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 213,00 m²

Grundstücksfläche: 761,00 m²

Nutzfläche: 213,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 74,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Welzheim nahe des Stadtparks und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Umgebung, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt.
In Welzheim gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken.
Welzheim bietet vielfältige Erholungs- und Sportangebote, siehe auch unter dem folgenden Link: https://www.welzheim.de/stadt/­startseite

Objektadresse

73642 Welzheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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