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Objekt-Nr: OM-343283

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses komplett neu sanierte Einfamilienhaus mit 148m² Wohnfläche vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der modernen, offenen Raumgestaltung begeistern. Schon im Eingangsbereich setzt die stilvolle LED-Beleuchtung an der Treppe erste Akzente und führt Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie eine offene Küche, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während der Wohnbereich mit großen Fenstern für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige, überdachte Terrasse mit großen Fliesen und einem schönen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten – ein perfekter Ort für gesellige Abende. Ein separates Gartenhäuschen eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche – stilvoll gestaltet für zusätzlichen Komfort.

Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer auf Sie warten. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um entspannt in den Tag zu starten. Ergänzt wird diese Etage durch zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Raum für Spiel und Entfaltung bieten.

Ein Highlight ist das exklusive Masterbad, das mit großzügigem Design und hochwertiger Ausstattung ein echtes Wohlfühlambiente schafft. Großformatige Fliesen unterstreichen das edle Design. Neben einer stilvollen Badewanne lädt die ebenerdige Regendusche mit Ablageflächen zu einem besonders entspannenden Duscherlebnis ein. Der Doppelwaschtisch mit zwei Becken und stilvollen schwarzen Armaturen fügt sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein – ein wahres Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.

In jedem Raum sind ein CAT7-Netzwerkanschluss sowie ein Glasfaseranschluss vorhanden, sodass eine moderne digitale Infrastruktur sichergestellt ist.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme, während eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,625 kWp die Energiekosten reduziert. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Zusätzlichen Stauraum bietet der große, trockene Keller, der nicht nur für die Lagerung genutzt werden kann, sondern sich auch hervorragend als Partyraum oder für Freizeitaktivitäten eignet. Zudem verfügt er über eine direkte Anbindung zum Garten, was ihn besonders praktisch macht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektronischen Toren, die Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Dieses modern sanierte Einfamilienhaus mit 148 m² Wohnfläche wurde aufwendig zum Effizienzhaus 85 saniert. Dank hochwertiger Fenster und moderner Dämmung erfüllt es die beste Energieeffizienzklasse und sorgt für nachhaltiges, kostensparendes Wohnen. Das Haus präsentiert sich von innen und außen in perfektem Zustand – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Angaben zur Ausstattung:
-Luftwärmepumpe Daikin
-PV-Anlage (Huawei)
- CAT7- Netzwerkanschluss und Glasfaseranschluss in jedem Raum
-Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor
-Schöne. Große und überdachte Terrasse
-Große und trockene Kellerfläche
-Zusätzliches Gerätehaus, nutzbar als Abstellfläche, Hobbyraum etc.
-Großer gepflegter Garten

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 148,04 m²

Grundstücksfläche: 978,00 m²

Nutzfläche: 34,65 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 52,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus liegt im Herzen von Porta Westfalica, im Ortsteil Costedt, und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen. Die kinderfreundliche Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und bietet ein sicheres Umfeld für Ihre Familie.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die Grundschule Vennebeck ist nur etwa 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Betreuungssituation ist hervorragend: Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Holzhausen in nur 1,6 km Entfernung, sorgen für eine wohnortnahe und zuverlässige Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen wie die Realschule Hausberge, das Gymnasium Porta Westfalica sowie die Gesamtschule Porta Westfalica befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind mit dem Bus oder Auto gut zu erreichen.
Hier kann Ihr Alltag gut organisiert werden: Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY-Markt befinden sich nur 1,7 km entfernt, während die Porta-Apotheke in etwa 2,3 km Entfernung eine schnelle medizinische Versorgung bietet. Weitere Supermärkte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat die Umgebung viel zu bieten. Der Weserbogen lädt mit seinen weitläufigen Wegen zum Fahrradfahren, Spazieren und Joggen ein. Entlang des Ufers gibt es gemütliche Imbisse für eine kleine Stärkung, und der nahegelegene Campingplatz bietet eine idyllische Möglichkeit zur Erholung inmitten der Natur. Das Weser- und Wiehengebirge in Porta Westfalica begeistert mit seinen dichten Wäldern und gut ausgebauten Wanderwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob Erholungssuchende oder sportlich Aktive – hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Natur zu genießen. Neben Wandern und Radfahren bietet die Region eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis, Reiten, Schwimmen und Klettern. Ein besonderes Highlight ist das Kaiser-Wilhelm-Denkmal auf dem Wittekindsberg. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über das Wesertal – ein lohnendes Ziel für alle, die Natur und Geschichte gleichermaßen genießen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A2 und A30 sind umliegende Städte wie Hannover, Bielefeld, Herford und Dortmund schnell zu erreichen. Zudem ermöglicht die B482 in Holtrup einen zügigen Anschluss an die A2, was die Erreichbarkeit weiter optimiert. Der Bahnhof Porta Westfalica liegt etwa 3,8 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur rund 30 Meter vom Haus entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt ist.

Objektadresse

Blumenhain 12
32457 Porta Westfalica
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Alexander Oevermann
0151 44221912
0151 44221912

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