Landhaus mit 7,0 ha Land und Bachlauf
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Objekt-Nr: OM-343301
Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt
Objekttyp: Landwirtschaftlicher Betrieb
Kaufpreis: 790.000 €
Übernahme ab: 31. Dezember 2025
Objektbeschreibung:
Landhaus mit Nebengebäuden, die vielseitig nutzbar sind, wie vorhanden und noch ebenso ausbaufähig nach ihren Wünschen. Im Nebengebäude befindet sich eine Gästetoilette mit Urinal. Außerdem zwei Waschbecken. Das Haupthaus wurde 2002 komplett saniert und erhielt einen neuen Dachstuhl mit Bedachung. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein Feuerstätte für den im Wohnbereich befindlichen Kachelofen. Mit diesem Ofen wurde ausschließlich geheizt. Er wurde 2024 erneuert und durch den Bezirksschornsteinfeger abgenommen. Ebenso einen hochwertigen Innenausbau. 1997 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Ausbaureserve für weiteren Wohnraum ist ausreichend vorhanden. Die Nebengebäude sind etwas älter aber vielseitig nutzbar. Zum Beispiel befindet sich in einer Garage eine Grube mit Beleuchtung für eigene Fahrzeugreparaturen. Drei Garagen haben 2,7 x 2,7 mtr. große elektrische Garagentore. Eine durchfahrt in den Innenhof ist möglich.Weiterhin befindet sich im Innenhof eine Große Terasse mit angrenzender Küche. Der Pool sowie Teile des Innenhofs sind erst 2024 überdacht worden. Platz für Hunde ist ebenfalls gegeben. Der Hundehaus hat Fußbodenheizung und einen direkten Zugang zum eingezäunten Garten. Auf den Weiden befinden sich mehrere Unterstände mit Heuraufen für Ganze Heuballen. Auf der 1,3 ha. Weide befinden sich im Außenbereich zwei Heuhallen für ca. 200 Rundballen. Alle Unterstände haben Befestigten Boden. In einem der Nebengebäude wurde eine Wohlfühloase erschaffen mit einer großen Sauna ( ca. 8 Personen) Wasserführende Fußbodenheizung. Dusche, WC. Himmalaya Salzwand, Ruheliegen mit Massagefunktion. Im Innenhof befindet sich der überdachte Pool. 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 12 KW auf dem Dach. Erdgeschoß : großes Wohn- Esszimmer, offene Küche, incl. Kaminofen. Schlafzimmer mit WC und Waschbecken. Weiterhin ein Badezimmer mit WC, Waschbecken , Dusche und Solarium. Obergeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit Galerie und Kachelofen. Weiterhin eine Einbauküche mit Gemütlicher Sitzgelegenheit und großem Gasherd. Die Küche wurde 2016 neu errichtet. Weitehin zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Galerie : Hier befinden sich ebenfalls noch zwei Zimmer.
Angaben zur Ausstattung:
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Landwirtschaftlichen Maschinen, Geräte, Material und Werkzeuge die zur Bequemen Bewirtschaftung erforderlich sind. Eine Auflistung, bei Interesse können wir gerne zusenden. Einige Gerätschaften sind auf den Fotos schon zu sehen.
Sonstiges:
Es bestehen hier viele Möglichkeiten der Nutzung, z.b. Wanderreitstation ( da größere Campingplätze in unmittelbarer Nähe) Aufzucht von Fohlen, Hengst und Stutenhaltung, Tragende Stuten aufnehmen. Wir werden hier keinen Besichtigungstourismus Starten deshalb bitten wir nur ernsthafte Interessenten um Rückmeldung. Vielen Dank.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Gesamtfläche: 71225,00 m²
Scheunen-/Hallenfläche: 210,00 m²
Frei-/Hoffläche: 1015,00 m²
Acker-/Weidefläche: 70000,00 m²
Anzahl Garagen: 6
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 224,20 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 176,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Entfernung nach Selters (Westerwald) beträgt ca. 5 km. Bis nach Dierdorf zur A3 sind es gerade mal 12 km. Hachenburg liegt 15 km von uns entfernt und Altenkirchen ca. 20 km. Die Westerwälder Seenplatte beginnt praktisch vor der Haustüre und liegt ca 1 km weit entfernt. Zu unseren Weiden sind es ca. 300 mtr. 5 ha. Fläche mit Bachlauf sind an einem Stück. 1,3 ha. direkt angrenzend an die große Weide und nur durch einen Fahrweg getrennt. Eine Pachtwiese von ca. 7000 qm2 ist ebenfalls direkt angrenzend an das große Grundstück und auch durch einen Fahrweg getrennt. Alle Weiden sind arondiert.
Objektadresse
56244 Maxsain
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Urd Rupp
0179
5221143
0179
5249422
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