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Objekt-Nr: OM-343318

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 410.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und besteht aus Wohnhaus, Bungalow, Gärtnenhaus (ehemaliger Hundezwinger, Rückbau möglich), Masiver Schuppen, Carpot für Wohnwagen oder Wohnmobil, einen Gartenteich mit Zierfischen, Pool (ca 23 m³) unterirdisch zur Zeit Zisterene mit Wasserwerk Pumpe.

Grundstücksgröße insgesamt 1.719 m². Das Grundstück zum Wohnhaus ist 500 m², das Grundstück zum Bungalow hat eine Größe von 1.219 m², Das Grundstück ist eingezäunt. Die elektrische Toranlage sowie der schmiedeeiserne Zaun wurde 2022 an der Zufahrtsstraße 2022 kompl. erneuert.

Angaben zur Ausstattung:
Das Wohnhaus:
Baujahr des massiv gebauten Hauses ist 1930. Das Walmdach wurde 2015 saniert und mit Dachziegeln neu gedeckt. Die Fassade und die Fenster wurden 1995 saniert. In der Wohnung im 1. OG wurden 2015 die Gasetagenheizung durch eine Brennwerttherme, Fa. Weißhaupt erneuert, der zur Versorgung des Hauses benötigte Gastank (ca. 4.800 l) befindet im Garten.
Die elektrische Installation im OG und DG, inkl. Schalter, Steckdosen und Sicherungen, wurden komplett erneuert, die Installation im Keller inkl. Sicherungen wurde teilweise erneuert und für die weiteren Räume vorbereitet.
Im EG wurde in einem Zimmer die Installation bereits erneuet.
Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten (zuzüglich Keller), ein Wintergarten, eine große Sonnenterrasse (saniert 2019/2020). Die Kellerräume sind teilweise auch bewohnbar hier befindet sich eine separate Toilette.

Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern (ca. 16,5 m², ca 19,8 m² und ca. 11 m²) einer Küche einem Bad (DDR-Standard) sowie einem Wintergarten ca. 12 m², die Gesamtfläche sind ca. 89 m².
Das OG besteht ebenfalls aus 3 Zimmern mit einer Gesamtfläche ca. 60 m² (ca. 14 m², ca. 16 m² und ca. 8 m²), Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette (saniert 2019).
Im Dachgeschoß (Sanierung ca. 2015) befinden sich 2 Räume (Gästezimmer, Kinderzimmer) sowie Abstellräume, alle mit Dachschrägen.

Der Bungalow:
Der Bungalow befindet sich auf einer neuen Bodenplatte und wurde ca. 1992 errichtet. Er besteht aus insgesamt ca. 32 m² und unterteil sich in Wohn-Koch und Essbreich (ca. 15 m²), Bad, mit Dusche und Toilette (ca. 8,5 m²) sowie Schlafzimmer (ca. 8,5 m²)
Der Bungalow wird als Ferienunterkunft (ganzjährig) an naturliebende Feriengäste vermietet, mit einer sehr guten Auslastung in den Sommermonaten!
Die Brennwerttherme (Fabrikat Weißhaupt) wurde 2016 bei der Sanierung erneuert. Der unterirdische Gastank mit ca. 2.750 l befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bungalows.

Sonstiges:
Außenanlagen:
Gartenhaus (ehemaliger Hundezwinger), Gartenbeleuchtung, Nutzgarten (Erweiterung möglich), Regenwasserspreicher (ca. 23 m³, ehemaliger Pool, massiv abgedeckt), hier befindet sich ein Gartenpavillion. Der kleine, zusätzliche massive Bungalow wird für Gartengeräte, Lager und zum überwintern von Kübelpflanzen genutzt.
Das gesamte Wohngebiet ist noch nicht an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Entsorgung über Abfuhr der Fäkalien nach Anforderung durch den Eigentümer!


Alle Angaben nach bestem Wissen. Weiteres kann nach Absprache und Besichtigung geklärt werden!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 184,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 719,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 74,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Grünen, idyllisch am Rande der Stadt Arnstadt.
Zu Fuß in das schöne, historische Zentrum benötigt man ca. 15-20 min. Die verschiedenen Wege in die Stadt führen an der Stadtbrauerei, der Gera, sowie Mühlgraben oder am Südbahnhof (Strecke Erfurt-Ilmenau) vorbei, hier befindet sich auch ein italienisches Restaurant. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier die historische Innenstadt sowie die Fußgängerzone mit vielen Fachärzten, Fachgeschäften. Vom Südbahnhof aus kann man auch problemlos mit dem Zug Erfurt und Ilmenau erreichen.
Für den Fußweg zum Hauptbahnhof nötigt man ca. 35 min. Mit dem Auto erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 8 min, Es gibt 3 Autobahnzufahrten in ca. 8 -10 min, zum Flughafen benötigt man ca. 35 min.
Für die Kinder in Arnstadt gibt es 5 städtische, 2 kirchliche und 1 Montessori Kindergärten.
Schulen: 3 Grundschulen, integrative Schule 1-12 Klasse (Montessori), 1 Gymnasium, 1 Real- und 1 Hauptschule. Für die Einkäufe gibt es Einkaufszentren, diverse Discounter, 3 Baumärkte, Autohäuser und vieles mehr zur Verfügung.

Objektadresse

99310 Arnstadt
Thüringen, Deutschland

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